***投资抖了个小激灵，32% 年现金流回报率*** （有图有真相）

ConnieWang

***投资抖了个小激灵，32% 年现金流回报率*** （有图有真相）

大家好，我做off market地产很多年了，一直以来我们的房子都卖给flipper（翻新房专业户），wholesaler，还有各大经纪人，最近开始开放卖给散户。新来到这个版块，想和大家分享一些地产投资的经验，先来抛砖引玉下。

原先我们自己也常常翻新房，前些年在刚刚进入一个德州城市挖矿找好房的时候，突然发现个好deal，一个独栋卖8w5，月租能收到$1,200，location还不错，按理说每年也能拿到1w刀的净收入，回报还可以但算不上突出。这个deal吸引人之处在于，房子旁边还有个空地。因为在这个地方，一地两房的情况时有发生，而且这个城市关于自建房以及获取permit的规定并不严格，于是我们当下决定，在空地盖一个小公寓， 就当是个小实验，来制造极大的现金流。说干就干，拿下deal后立马精打细算的开始找当地最便宜的工人，用最便宜的材料，自己监工，敲敲打打几个月，最后建成一个两室一厅一卫的小房子只花了2w5，因为是新房我们立马把它租到了$800，年现金流毛回报率能到32%。刨开房屋管理维护的费用，每年怎么说也能有个$8,000的净收入，加上之前的8w5，我们总共花11w, 获得了月租$2,000,年租24,000的cash cow, 还没算上appreciation呢，可不是比现成买房划算！

后来就在当地干了好几单这样划算的买卖，效果都不错，我们开始推荐给投资人。 算是又一条新思路获取高现金流回报的途径被发现了吧。

我们其实做过很多类似的实验，很有意思，也愿意跟大家唠唠我们多种多样的投资新思路，感兴趣就加我呗（微信ID: wxy_1512）。P.S.请在好友添加时注明 "Moon",以防被当广告骚扰。     

下面是我们建房的全过程记录，后三张图都是我站在同一个地方照的，从无到有，超有成就感！

7Ericcc

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少年游祈

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fangguohua

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Jinggy

加你了，本人也在投资房地产
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ConnieWang

谢谢大家的关注，大家可以加我微信（微信ID: wxy_1512），一起分享交流地产投资乐趣！

Bianca

请问怎么办到在旁边空地盖个小房？不需要资料吗
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ConnieWang

Bianca 发表于 2018-11-14 21:05
请问怎么办到在旁边空地盖个小房？不需要资料吗

需要，但申报批准加修建一共没花多少钱.

飞扬的麦子

我是楼主小助手，可以微信加我，还有更多德州低价房等着你maiziwp

Eva_wAng_oO

是 德州有很多这种机会 前几天关注的一个小区也是 租金回报率极高 但是不要忘了 这种烂区 租户也是那种XX， 所以不付租金的比率也高啊，到时候弄eviction 头也够大的
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ConnieWang

其实很多投资大牛都是喜欢投资现金流很好的房子，区差一点也不完全代表租客不靠谱， 我有些房子就是在不太好的区，租客是老墨，他们没钱买房子，一租就是很多年，人也挺handy的，小修小补自己就处理了。反倒是我在中产区的房子，租客挑剔不说，一年就买房搬走了，我还得再找租客。烦死！还有我觉得我们在这里语言多少还是有限制，尤其是在互相扯皮的时候。所以我一般是找有经验的物业管理公司帮我操作，不一定省钱，但是省心。而且现金流既然这么好，我也愿意分点儿给别人。 好在我在德州，这里的政策偏向landlord，所以即便我要让他们evicted，也不怎么吃亏。