美东买房记（经验干货贴）

Ms.小兔 · 发表于 2018-3-12 11:03:32

结束了三年半的租房生活，搬入新家20天，终于大致收拾妥当。房子所在的town学区平均8分以上，多次获得全美最宜居城市，开车到市中心只要15分钟，对楼主来说这是一套几乎完美的房子。买房前后历经一年，积累了不少心得，和大家分享一下算作纪念。

经验一：多看open house，确定基本需求

推荐下载Redfin或者Zillow的手机APP，尤其是Redfin这款卖房软件，上面的房子更新及时，细节可靠。楼主在买房前看了半年多的open house，学了很多东西，也确定了自己的基本需求。买房子就像找结婚对象，不可能什么都想要，又要踏实又要迷人，又要事业上进又要有时间陪自己，那就只能打光棍。楼主有个朋友准备买房已经三年，房市一直上涨，他存的首付一直贬值，结果楼主都搬进新家了，他还在犹豫不决四处看房……

楼主对房子的要求是，老公开车上班不超过三十分钟，好学区，低维护（年轻夫妻不想花精力种花种草。所以一开始考虑买公寓，但在看房过程中怀孕了，所以改为了townhouse或者相对独立的condo。确定了房子的要求可以避免挑花眼，有利于准确出手，不浪费时机。

经验二：找对中介，坚持自己

在遇到最后这位中介前，楼主和另外两个朋友推荐的中介打过交道。其中一个态度很好，但是陪我看房后发觉他经验不足，另一个经验丰富的bloker又过度自信还很强势，会勉强我接受他认为的好房子，让我很不自在，所以这两位最后我都没用。最终陪我买房的中介，我们双方都很合拍，她经验丰富给了很多有效建议，我又能保持自己的独立判断，她不勉强我下决定。其实她只陪我看了两三次房子，我就决定买下现在这套，这大概就是愉快的合作吧。

经验三：做好居住计划，选择能力以内的房子

楼主因为有父母支持，买房首付还算富足。我身边很多朋友都想一步到位，一开始就要买独栋。但楼主和老公商量后觉得轻松还贷，保持生活质量很重要，不想变成房奴。加上我们看中的几个区，平均房价都在七八十万左右，如果要买稍好的独栋就要百万以上，对我们年轻夫妻来说没有多大必要。所以我们看的都是装修比较新，交通更方便的联排房，或者相对独立的condo，事实证明我们的选择很正确。目前这套2B2B的房子，住起来真的舒服敞亮，我们自住或者偶尔接待一下父母朋友，空间也够用，另外供房贷绰绰有余，感觉不累。没有前院后院要打扫，节约不少时间。

经验四，淡季买房更好谈价：

楼主此前没有想过淡季买房，只是春夏季没看到合适的房子，还有一次加价后没能拿下房子，所以慢慢就拖到了初冬。这时卖房的人已经不多，而恰恰就遇到了这个房主急卖房子，我们不单没有加价，反而还砍价了一万，相当于家具钱节约出来了，觉得很幸运。
所以大家不一定要在热季买房，一昧追高。淡季如果有人卖房，往往是有特别原因，说不定更容易买到好价。

这次买房结果比我想象的更好，附一张刚收拾好的客房图。分享一下自己的经验，祝大家都能有个理想中的好家

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