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一月一“热门” 原创作者介绍：Frank (Yiran) Cao, Licensed Realtor from CasablancaProperties, Inc. in Houston, Texas. 化学工程硕士毕业，完善的逻辑思维和冷静的独立思考能力，曾于NewJersey生活后迁家休斯顿。具有独到的投资眼光，用严苛的角度，致力为客户甄选属于您的投资佳品与私属豪宅。 有意者可交流咨询。 电话：（201）616-8908 微信： 305190143 1. 高回报投资房 $235,000 4 Bed(s) 2 Full & 1 HalfBath(s) 2,378 Built Sqft. Year Built:2007 此房地处Katy，学区为大热的Cinco Ranch High，属于租房旺地，治安，社区都是上等，升值稳定，交通情况：靠近99号和10号高速，交通便利。 接下来让我们来分享下它的投资价值： 月租可达2150美金/每月。 开销：7355（地税）+ 595（社区管理费）+1000（保险）=8950 年租金纯收益：2150 x 12 – 8950 = 16850 上述图表是此小区过去10年的升值图，2014-2017年间，因石油市场的不景气以及Harvey飓风的冲击，房价升值被抑制，价格处于低位，适合现在购买。在未来5年里，升值在5%-7%之间。如果石油市场回暖，升值会高于这个比例。 我们保守来算（按5%升值算） 5年总收益：235000 x 1.05^5 + 16850 x 5 - 235000 = 149K 年收益约为12.7%。 2. 高品质学区房 $359,500 4 Bed(s) 3 Full & 1 Half Bath(s) 3,711 Built Sqft. Year Built:2007 对休斯顿有所了解的人，一般提到学区房，第一时间想到的都是Katy，Sugar Land。但今天我要推荐的是之前提到过的Bridgeland。 Bridgeland地处290高速于99号高速交界的位置，是未来Cypress重点打造的区域，占地11,401公顷。社区规划极佳，是2017年整个休斯顿销售排名前5的社区。 学区方面，有顶分的小学和初中，均在休斯顿排名前列，小学在同级别的社区，房价高于Bridgeland超过40%，足以体现处Bridgeland的高性价比。目前正在筹建Bridgeland自己的高中BridgelandHigh，未来有望成为顶分的高中。 在这里，值得一提的是，Bridgeland所拥有的小学：PopeElementary School。这个小学在休斯顿公立小学中排名前十，排名高于Katy全部的全部小学。而目前划在这个小学的学区全部是Resale的二手房，新房所在学区WellsElementary School正在筹建，未来有潜力成为顶分的学校，但能否达到Pope的这个级别不好预估，如5年后没能达到，那现在处于Pope学区的Resale房价可能有望持平甚至超过处于Wells的新房价格。所以这里推荐的Bridgeland的房产是指Resale的房产。另外，Resale在价格是有相对大的优势，适合个人使用以及投资，潜力很大。 3. 高品质生活精选 $360,000 4 Bed(s) 3 Full Bath(s) 3,170 Built Sqft. Year Built:2000 此房地处Jersey Villiage，位于繁华的1960于JonesRd之间，是个闹中取静的社区。此房亮点很多，听我慢慢道来。 上述图中，有看到一个黑色圆柱型物体，没错，那是个电梯。。。图中的湖不是观赏湖，是可以拉着船下去的使用湖。。。 此房的于2009年的成交价是259,000，至今天升值10万美金。 最近一次成交是在2015年，成交价是33万。现任屋主购买后对房子做了很多改良，包含我们上述提到的电梯，总耗资在20W美金左右。下面是清单（有些改良未列在清单上）。 房子配备的空调是两台高端品牌Carrier的节能空调机，光这两个大家伙就价值26,000。。。可以说屋主真的很舍得改造这个房子。 房中的很多配备，在这个价位中是极其罕见的，而此房产的售价却仅高于市场价不到1W，可以说极为难得了。 对于这个价位所能获得的优质房产及生活格调的选择，放眼全休斯顿，也是不可多得的了。 | 
发表于 2018-3-1 12:10:05
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