从上周大家的市场关注度投票中，Chandler居于榜首。于是我们就选了一个Chandler的 Single family home 来进行本期House Tour.
【Location】
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位于Ocotillo Rd与Cooper Rd， 距离AZ-202和AZ-87都是两个街口，学区小/初/高：9/9/8分，是很高水平。Ocotillo Rd 以及 Arizona Ave上各种功能的商业plaza齐全。距离Intel Ocotillo Campus车程10分钟。
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Living room
【Floor plan】
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2,046 Sq. Ft，四个卧室两个卫生间（如果卫生间可以有2.5或3个就更好了）, 开放式公共活动区域较大, 有living room和family room。Lot size: 7282 square feet 在Chandler属中等水平。开放式厨房, 大理石台面，全新不锈钢厨房电器。主卧位置独立，不受客卧影响。
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Kitchen
厨房有一个很大的问题： 没有如下图中的island, island是美国人非常喜欢的，尤其是用来当早餐bar,所以这个厨房没有这个部分是很多人会介意的， 好在厨房够大，可以自己后加这个部分。 另外就是没有明确的formal dining area。
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Family room
整个房子除客卧外所有窗户都安装的是较贵的wood shutter，给房子加分不少。
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Master suite
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Guest bedrooms
卧室整体墙壁都色彩鲜艳，这个看买家喜好，可以保留颜色也可以重新刷，这不是一个大问题。客厅等公共区域是比图片要淡要自然的奶黄颜色，符合大众接受度。
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Guest bath, Laundry , built-in cabinets in garage
公用卫生间只有一个水池，是减分项。车库内两侧有做好的储物柜和工具柜，适合收纳控和喜欢做手工的男主人。虽说是加分项，但也有弊端：车库两侧空间变小，如果是家里有两辆SUV或者女主人开车技术捉急的话，可能要考虑拆掉至少一侧的柜子。
【Community】
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HOA $54/month，no community pool, not gated。小区有大量绿化带，且路很宽敞。
【Price】
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Listing price $329.900, $161.24/sqft 刚好接近zipcode85286地区的均价，且对于单层的House来说价位偏低。且此房做了很多recent updates:
kitchen appliances--1month old
Trane A/C unit--2 years old
Hot water heater--3 months old
Bathroom remodel--3 years old
Travertine Tile--3 years old
除了这些换新之外，因为房主是此房的第一/唯一 一任房主，对房子很爱护，房子状态非常好。
有这些加分项存在，房子的要价是非常合理，很吸引买家的。
此房现已从Listed状态变成under contract，而这个转变仅仅只用了一周时间，这个房子为什么会这么Popular呢？
一个房子是否卖得出以及是否卖得快卖的好，通常只有三个因素： LOCATION, CONDITION, PRICE! 从这三个角度来思考，就很容易理解了。
因为这次的House tour在文章发出前就已经卖出了，所以小编给大家加个餐当作补偿:
Zipcode 85286 市场分析
可以看到2017年与2016年相比 active listings(inventory)降低了很多，而从closed sales可以看出成交量几乎没有减少反而增多。这个现象不仅是这个地区，几乎可以说整个凤凰城的房市现在都处于这样的趋势。房子库存量很少，成交量反而没有减少，供求关系不平衡，这就是为什么我们经常说现在处于卖方市场。在这样的市场状态下，location,condition,price都不错且合理的房子很容易出现快速售出或多个offer的情况。
zipcode85286地区房子的自住率达到65.8%, 是一个很稳定的状态，租客较少治安也相对要好。且即使是出租房因为此地区租金不低，所以租客多为中高收入受教育程度也较高的人群。
居民中已婚率为61.9%，可见此地区家庭居多，生活稳定。
Household income
大家比比自己的household income吧，小编就不说啥了。。。（在之前的文章中有说明过household income指的不是房主的Income,而是每个房子的居住者的Income。）
今天的house tour就分享到这里，欢迎留言/评论提出问题与见解，大家一起交流共同进步！
AZ凤凰城房地产资讯
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往期回顾【戳链接】
发表于 2017-11-2 15:30:52
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