买房送iPhoneX，旧金山资深地产经纪人Sunny解析湾区房产动态

快报编辑

旧金山资深地产经纪人Sunny Sun，毕业于洛杉矶南加州大学商学院。 在美国陆军服役5年，现任职美军军官预备役。军旅经历造就了她诚实，守信，有责任感的品质。

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商家地址：3375 Scott Blvd Ste 306, Santa Clara, CA 95054

商家电话：(626) 200-9773

商家微信：sunny66995588

Sunny Sun简介：

Sunny从2007年开始投资各种房地产项目，拥有数年个人投资房产经验，从而进入房地产行业。 在加州这个竞争激烈的市场，Sunny非常了解买家和卖家双方在房屋买卖时候的各种心态，她的专业知识和经验能够帮助您在多变跟竞争激烈的的市场中抢到好房子，同时达到您的要求并使您满意。



为什么要找经纪人来购房？

首先经纪人经验丰富。如果你是初次买房，一定有数不清的问题，经纪人会耐心地为你解答这些问题。

第二，经纪人消息灵通。她可以根据你的要求为你设置自动搜索，每天将符合你要求的新上市或降价的房子自动寄到你的电子邮箱。

第三，经纪人了解行情。她知道什么房子在什么地方应该卖多少钱，因而可以据理力争的为你砍价加价。

第四，经纪人可以为你把关。她会告诉你买新房时哪些是必不可少的，哪些是可以后来再加的。她会告诉你买旧房子时要注意那些东西。

最后，经纪人为买主的服务是免费的，买家是不需要支付任何费用。有些朋友怕给别人添麻烦，不好意思老让经纪人带着自己去看房子。往往一去就是大半天时间，何况现在汽油又这么贵。但如果你是真的要买房子，经纪人在帮你买了房子之后，可以从卖主那里拿到佣金，所以你大可不必客气。但为了确保你的经纪人能从卖主那里拿到佣金，最好与你的经纪人签署一份独家买方经纪人合约（Exclusive Buyer Agency Agreement），这样你就可以心安理得地让你的经纪人为你服务了。



所选择的经纪人有经验是必要的，但是，有的时候也并不能仅仅从从业时间来判断一个人。同样，有的时候，一个非常忙碌的房产经纪人也并不一定是最好的，是否熟悉你所需的市场，是否不断学习新的房产动向，是否拥有沟通技巧都是非常重要的考核标准。

在湾区找一个中国地产经纪人帮你买房是非常重要的。中国地产经纪人一般对价格，房贷等比美国人要更精打细算。对于学区，一些风水上的讲究也理解很多。同时这个中国经纪人的英文口语，沟通协商，交流能力要非常强。因为毕竟跟卖房经纪沟通的时候都使用英文。

在美国买房子是很公开的市场，所以大家不用担心说经纪人会骗钱。 经纪人是在你买房子的时候代表你个人的利益的，那也是他的职责，他会对整个买卖过程负责任。而且各种出价合同，买卖过程，经纪人是有责任和卖家/买家解释清楚的，大家也不用担心这个问题。总而言之，选个靠谱的经纪人很重要。



个人案例

Sunny帮客人A在南三番买了个新房子，要价145w，通过sunny的努力最后成交价是130w。帮买家足足省了15w，在湾区这个竞争激烈的市场上，能帮客人买到低于offering price这么多的房子实属不易。Sunny利用自己的沟通协商能力跟CMA价位信息分析，了解那边行情，据理力争的帮客人砍价，说服卖家经纪人，最后使买家以理想的价位买到心仪的房子。

Sunny帮客人B在14个offer中抢到Union City的一个房子。最开始的时候，offer价钱排在第四，买到的机会不是很大。但是通过缜密的分析，极好的沟通，为客人争取到满意的价钱，拿到满意的房子。

客人C在别的经纪人帮她下offer四次都失败的情况下，通过朋友介绍认识了Sunny。接手之后第一个offer就帮客人在San Jose拿到了满意的房子。而且offer价钱排在第二，并不是出价最高的那个。

客人C介绍客人D给Sunny，帮D卖房子在cupertino。在Sunny团队精心的分析，设计，摆设，用很少的钱给室内简单粉刷装修了一下。房子卖出的价钱是当时那片区域迄今为止卖出的最高价。



在湾区这个寸土寸金的地方，很多中国客人喜欢把车库跟房间改建，从而租出去获得一些利益。sunny的团队精心为每一个客人做分析，设计，估价，施工。在他们的帮忙下，几个客人改建了车库，每月可获利$1100－$1400不等。

还有些客人做了房间改建，每月至少租金为$1000

Sunny团队的目标是以低的价钱，提供最好的服务。



如果客人想找你卖房子，你可以为客人提供哪些免费服务呢？

1、免费提供市场分析，房屋估价

2、免费提供维修，装修，改建估价

3、免费提供专业室内清洁服务

4、免费提供专业室内拍照服务

5、免费提供简单的室内粉刷服务

6、提供低于市场价位的屋内摆设服务



Sunny及其团队以专业的技术，诚信的态度为客户提供买房，卖房，投资置业，装修，改建，贷款等服务。具有极好沟通协商，市场营销，信息分析能力的Sunny，竭诚为您服务，帮您在美国安家置业，实现美国梦！

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