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美国购房指南(3)-看房 Dealmoon.com小编及网友原创,转载请注明出处,违者必究
看房一般分为网上看房和实地看房两个过程。很多人都是先网上看，再实地看，我个人也推荐这种做法。我们先说网上看房。 网上看房主要是要了解一下房子的硬指标，如学区、面积、房间数、房龄等，还有要注意看一下房子的成交历史，看一下这个房子是不是listing agent反复cancel了当新房子来list，如果上一任屋主购房时间不是特别久远，还可以看一下他们的成交价，如果他们买在了峰值，可能将来砍价的时候就不是很容易。 大多数房子在网上挂出来的时候都会把房子的照片一起贴出来，这也是个了解房子状态的很好方法。不过请注意，很多照片是用广角镜拍出来的，这样会让房子看上去更大，而且照片拍的一般都是房子里最好看的地方，如果一个房子仅仅是看照片就已经让你觉得破烂不堪了，那实际上一般会更加的破烂不堪。 小编自己最喜欢用的是 搜索功能最强的找房网站 ziprealty,可以以各种条件搜索, 最爱的功能是可以在地图上指定一个区域(可以是多边形任意手绘)然后搜索此区域内的所有房源, 还可以设定email提醒锁定区域内的变化. 另外还有两个看房的网站。一个是 redfin，一个是 zillow。Redfin的优势是更新速度快，信息也比较准确。我还喜欢用redfin的my favorite功能，把感兴趣的房子放入favorite list，如果房子的状态改变比如pending了，降价了，redfin会通知你。Zillow在准确性和更新速度上是远不及redfin的，但是zillow会对房子进行估价（虽然有的地区这个估计很不靠谱），这至少会给你一个参考，看看这个房子的开价是否合理。Zillow还有一个好处就是可以方便的查询邻居房子的成交价及估价，了解那一地区的行情。两个网站应该说是各有千秋，所以最好能够两个一起用，以了解更多的信息。 光纸上谈兵是远远不够的，房子还是需要去实地看。新list出来的房子一般会在周末搞open house，这个是让大家随便去看的，而且listing agent一般都会在房子里，有问题也可以直接问。可是如果你想在非open house的时间去看房子，那就需要去找个agent带你看房了。关于agent的问题，我会在下一篇详细介绍，这一篇还是重点介绍看房的注意事项。 现在大多数房子在卖之前都会请人进行布置，好让房子卖个好价钱，这叫做staging，美国有专门从事这一行业的stager。Stager所做的事情就是帮卖家摆家具，加一些装饰品，做一些听起来很虚的事情。可是不要小看stager的工作，有些卖不出去的房子经过好的stager的布置，可以增值好几万。可是坦白的说，stager做的这些东西都是不属于买家的，等房子一卖，所有的家具装饰品都得搬走。所以大家看房子的时候一定尽量去过滤staging的东西，弄明白哪些是属于这个房子的实实在在的东西。如果你真的很喜欢这个房子的装饰，将来可以按照类似风格去装饰，甚至请这个stager给你装饰，但不要让staging成为你购买这个房子的主要原因。
那么哪些是属于房子的呢？一般来说，如果没有特别的说明，所有附着在土地及安装在房屋内的东西都是属于这一房子的，比如种在院子里的花、树，可是养在盆里的花就不属于，因为没有种到院子的土地上。嵌入式的冰箱算作房屋所有卖家需要留给买家，可是那种电源一拔就可以拉走的冰箱就不算。 如果赶一个周末去看很多个open house，建议去之前将每个房子的情况列个单子，看完一个就简单写点备注，然后去下一家，要不一下午看上10个房子自己到最后都不记得哪个是哪个了。
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发表于 2013-11-22 00:36:51
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