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美国购房指南(2)-购房时机 Dealmoon.com小编及网友原创,转载请注明出处,违者必究
很多有买房想法的人都特别爱问一个问题，就是我现在买合适吗？大家都希望在房价比较低的时机购房，谁也不希望买在峰值上。如果这个问题在国内问，尤其是前几年，那答案绝对是合适，越早越合适。但是美国的房地产已经发展的很成熟，房价也基本是跟随经济的走势而动。经济开始全面复苏的地区，通常房价都要长，以旧金山湾区为例，最近房价有明显的回涨趋势。大家都知道，facebook，twitter上市又要制造出一批富豪出来，许多卖家开始hold住不卖，等facebook上市。很多买家也想赶在那之前买，比如我去年出手买房其中一个原因就是想赶在这几大公司IPO之前。 但这样讲似乎太理论了，作者不是经济专家，就不班门弄斧去分析美国的经济了，还是讲点实际的。抛开经济大环境不谈，假设房价是稳定的，有没有什么房价相对低一点的购房时机呢？这正是我在这篇里重点谈的内容。
对大部分地区来讲房市都是有着旺季与淡季之分的。通常来讲冬天，holiday期间是淡季，天气不好卖家不好搞open house，买家也不方便出门看房，而且holiday期间老美都喜欢出去旅游去，都不喜欢再折腾房子的事情。开春以后天气好了，房市开始进入旺季，尤其是暑假前这段期间更是旺季，因为很多买家想赶在新学期开始前房子买下来，这样孩子可以去新房所对应的学校，这点在好学区更加明显。
卖家都喜欢在旺季的时候卖房子，更容易卖个好价钱，所以在旺季买房通常价格会高，跟你抢房子的人相对也多。一般等到淡季卖房子的卖家，往往都有比较着急的原因去卖，要不然会等到旺季卖，而且淡季跟你抢的人也少，所以淡季一般更容易买到好价格的房子。但是淡季买房也有一个缺点，就是房源少，淡季的房源可能连旺季一半都不到，买家的选择也就少了。
还有一种房子会比较容易拿到比较好的价格，就是在市场上放了比较久的房子。大多数在市场上放得久的房子要么是价格太高要么是有硬伤，但是不排除个别还不错的房子，比如一开始开价过高没卖出去，后面降价了，但是如果listing agent只是更改价格而不重新把房子list一下，仍然会显示在市场上放了很久。同样的道理，有些agent为了提高房子的关注度，过一阵子就把房子cancel掉然后重新list，也没降价房子也没有改动就冒充新出来的房子。所以看每栋房子最好都去看一下房子的成交历史，也不要只盯着新list出来的房子看，多看几个list久的房子也许会有惊喜。
从贷款的角度来看，这两年是个不错的时机。联邦政府承诺近两年一直会保证低利息，近期的贷款利率确实是historically low。但低房价与低利率比，绝对是低房价更重要，因为利率高了你以后有机会refinance，房价才是更实实在在的东西。
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发表于 2013-11-22 00:32:45
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