求问一边卖房子一边买房子的步骤………

第一次要把现在这套公寓卖了（没有贷款），然后加上自己收里的存款去买个house………

不是太懂中间的衔接………如果按照最好的情况，即便是这边看好house下了offer对方答应的同时，我自己的公寓也卖出了？？

中间这个gap感觉很容易产生？？一旦产生，是不是我还得租一阵子房子？那我这个公寓里的家具还得搬一次去租的房子？？？

因为我自己光存款的钱可能有点儿不够，我手里大概20w+，这个公寓能卖23W，看上的house在80-95w………我自己想着downpay 40w……因为只付20w的down我自己的薪水估计贷不下60-70W啊…………


求经历过的大神帮忙……在这边没有亲戚，所以肯定没有借住，借放家具一说
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帮顶！我也想知道。
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杞夏

你要不然去银行抵押贷款
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加州小妞

我们就是这么换的房子。你的公寓卖的时候加conditional offer. Rent back两个月或者你想几个月都行。
买房子的人在下offer的时候会offer给你他们对rent back的条件。比如我们收到的有free rent back,$4000俩月，$5000俩月之类的。你接受offer的时候把你觉得可以接受的rent back价格考虑进去就行了。
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匿名者 发表于 2017-6-17 12:30
帮顶！我也想知道。

谢谢！！
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加州小妞 发表于 2017-6-17 12:45
我们就是这么换的房子。你的公寓卖的时候加conditional offer. Rent back两个月或者你想几个月都行。
买房 ...

感谢感谢！！原来还可以这样加！就是我卖我公寓的时候这么加，然后自己加紧买house。对方如果接了我这个条件的话，也会先付钱给我么？这样我手里也有钱去买那个house？

不好意思问的有点儿多
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加州小妞

囧了……没打完就发出去了
Rent back的话就是能避免你多搬一次家，多租一次房子。风险就是你只有两三个月的时间买到新房子然后装修等等，买房子你就不能犹豫太久。

另一种就是抵押贷款。这个时间上很有保障，你新房子想什么时候买就什么时候买。不过要支付银行利息。另外抵押贷款你肯定贷不到房价那么高，新房子的down payment就会少一些。
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加州小妞

匿名者 发表于 2017-6-17 12:49
感谢感谢！！原来还可以这样加！就是我卖我公寓的时候这么加，然后自己加紧买house。对方如果接了我这个条 ...

你们双方接受了offer的话就是按照正常程序交易。在你的closing documents里面会有rent back这一项。你的租金和押金以及对方支付的房款全都会在第三方title company 那边，所以这不是私下的租赁交易，都有保障。到了房子closing的时候，会把租金和押金扣除，把剩余房款全部打到你的账户。你就可以随便支配了。
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加州小妞 发表于 2017-6-17 12:50
囧了……没打完就发出去了
Rent back的话就是能避免你多搬一次家，多租一次房子。风险就是你只有两三个 ...

好的好的！！感谢啊！！一下思路就多了！！
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加州小妞

匿名者 发表于 2017-6-17 12:54
好的好的！！感谢啊！！一下思路就多了！！

客气客气。找个agent帮你，她们总会有办法的
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加州小妞 发表于 2017-6-17 12:52
你们双方接受了offer的话就是按照正常程序交易。在你的closing documents里面会有rent back这一项。你的租 ...

不好意思，我再问一下，我上一次买这个公寓的closing date，是对方把整个房子清空，我们一起检查完以后，两边律师一起closing的………

所以您说的closing date我才能拿到钱………感觉不是就晚了么？

还是说买卖双方可以基于我的条件，可以选择一个比如7月底closing（此时我还在里面住，但是我已经能拿到钱了），然后按照rent back，我9月再搬出？
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加州小妞

匿名者 发表于 2017-6-17 12:59
不好意思，我再问一下，我上一次买这个公寓的closing date，是对方把整个房子清空，我们一起检查完以后，两 ...

你是卖家，rent back时间由你来决定。买家offer你租金或者要求改变日期的话你都可以不接受他的买房offer。

时间你要算的准一点。比如你知道了closing date是什么时候，那时候你就可以拿到全额房款了。也就是说在closing date之前两周你就能下offer买新的房子了。假设对方一周之后接受了你的offer,你要先出得起订金（大概两三万？看你买的房子多少钱了）然后closing了你拿到买家的钱，大概在你账户能存一两周，你的卖家就要找你要钱了。
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加州小妞

只有closing了你才可以拿到钱。其实说白了就是你买房子的时候手里压根没有首付，是要算准了时机，等着必须交钱之前拿到钱。

当然这只是rent back时间比较短的话，如果你rent back六个月，那就都不是问题了
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加州小妞 发表于 2017-6-17 13:13
只有closing了你才可以拿到钱。其实说白了就是你买房子的时候手里压根没有首付，是要算准了时机，等着必须 ...

这下清楚了！太感谢了！！！一切都是timing！！
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icecreamy29

完全无缝衔接很难，你卖的时候可以和买家商量继续住一两个月，付给他们租金