求买房攻略，第一次什么都不懂，求指导！

涵菡 · 发表于 2017-3-2 09:12:47

先交代一下背景，楼主坐标波士顿，大学准备毕业，所以我爸妈准备想要在波士顿周边的city买房
买房前我需要准备什么呢？
1. 我们已经找了一家银行贷款，等待批核中………如果不批怎么办？
2. 我爸妈近两年收入每年2万5千左右很低，我们需要找贷款公司吗？
3. 我舅舅住在西雅图说送我们5万美金买房，请问这钱他汇过来就好？写 check？还是我亲自去西雅图拿现金？
4. Downpayment 决定于银行？
5. 最近的利率是多少？听说都在涨？我想知道多少是多，多少是少？
6. 然后我什么时候找agent？ agent一般收多少% ？
7. 拿到银行的pre approve之后，我再看房子吗？
8. 看房子下offer需要一封信，自己写？还是找agent写？

我一概不懂，所以来求有经验的大神们的回答
问题有点多，请见谅！谢谢大家！

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l_l_CC · 发表于 2017-3-2 09:30:41

1.我们已经找了一家银行贷款，等待批核中………如果不批怎么办？
你说的是pre-approval? 这个一般都是没啥问题的。。
2. 我爸妈近两年收入每年2万5千左右很低，我们需要找贷款公司吗？
不太明白这个，所以是以你爸妈名义买？他们在美国的？
3. 我舅舅住在西雅图说送我们5万美金买房，请问这钱他汇过来就好？写 check？还是我亲自去西雅图拿现金？
汇过来就行。
4. Downpayment 决定于银行？
看你能贷下来多少吧。比如1.2 m的房子，银行给你60万，剩下的60就是你自己downpayment
5. 最近的利率是多少？听说都在涨？我想知道多少是多，多少是少？
30年fixed的貌似4点儿多？ jumbo loan少点儿。我记得去年还是前年，到过3.6 3.7的样子吧
6. 然后我什么时候找agent？ agent一般收多少% ？
准备买房就可以找agent了。没记错的话，agent不从你收钱，是从seller那里拿
7. 拿到银行的pre approve之后，我再看房子吗？
不是必要的。pre approval只有3个月有效期。
8. 看房子下offer需要一封信，自己写？还是找agent写？
agent

chenyachao · 发表于 2017-3-2 09:43:18

不在一个地方，贷款的事儿帮不了你太多～但是看房肯定要找agent，你准备开始看了就要先联系agent，不然你也进不去啊～agent费用一般由卖方出，你只要交大概几百块钱的劳务费就可以了 agent会告诉你的（可能根据不同州要求也不一样）。提交offer都是由agent写的，上面会有很多细节，价格，交易时间限制，搬进去时间等等，有很多的时间点需要你跟agent协定

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