关于租房和退租问题，请律师朋友进来看看。

playboy · 发表于 2016-12-21 23:01:07

本人在纽约读大学，所以上两周找了一个主卧带厕所的。月租$1000 ＋押金$1000 所以一年一共是$13000。我是一次性付清。但是最近受不了这个房东，因为会半夜突然过来，而且暖气还不让开大，我本来就怕冷，而且我房间的暖气还是坏掉的，说了要修，几天了还没修好，所以之前开暖气开高了还被说了好多次。所以我打算退租。因为合约是从1/1/2017到12/31/2017。但是我提前搬进去了住了四天。本来想就说大家好聚好散，我可以不要押金，给我退回$12000就好，可是房东说押金肯定不能退，房租退多少看我什么时候搬，而且还说需要提前一个月通知他们。但是我想在合约生效前就搬出去。所以不知道如何去应对，毕竟钱都还没拿回来，脾气也不敢那么冲。ps.他们还非法把车库改成一居室（一个房间＋厨房＋厕所）。所以在这希望打给能给个建议或者法律上的建议。谢谢！
来自: iPhone客户端

ffdsa_33464 · 发表于 2016-12-21 23:03:19

你可以举报房东了
来自: Android客户端

匿名 *发表于 2016-12-21 23:33:33* · 发表于 2016-12-21 23:33:33

为啥押金不可以退？房东欺负你吧举报他吧
来自: iPhone客户端

playboy · 发表于 2016-12-21 23:59:26

匿名者发表于 2016-12-21 23:33
为啥押金不可以退？房东欺负你吧举报他吧

房东说我们毁约了因为我们想退租了。但是我在想合约是从1/1/2017开始生效我怎么算毁约。
来自: iPhone客户端

匿名 *发表于 2016-12-22 00:10:44* · 发表于 2016-12-22 00:10:44

playboy 发表于 2016-12-21 23:59
房东说我们毁约了因为我们想退租了。但是我在想合约是从1/1/2017开始生效我怎么算毁约。 ...

就是吖押金一定要回来就跟他说合约还没有开始不算毁约住了几天就算几天的钱这样的房东lz还是赶快搬吧欺人太甚了
来自: iPhone客户端

周松蓓 · 发表于 2016-12-22 02:18:50

你自己找个律师吧
来自: iPhone客户端

yying98 · 发表于 2016-12-22 07:56:19

合约都没开始而且房子有问题也不给修这还怎么住

ericyan3000 · 发表于 2016-12-22 10:44:41

第一，建议你保留所有跟屋主联络的记录，包括电话记录，电邮，信件。
第二，这种情况屋主属于毁约，因为你给钱了但是他提供的房子有缺陷，不适合居住（冬天没有暖气）。而且他半夜来关你暖气？！房子虽然是他的，但租给你了也不能随便来，起码提前２４小时通知。
第三，收集证据后看能不能举报投诉，必要时候可以打官司。根据你所说的，押金可以拿回。而且你再外面租同样条件的房子，一年内的差价屋主要补足给你。
第四，建议你去Z*F网页查一下你的州的相关法律，一般都很齐全的。

很多无良屋主就是欺负留学生怕事，希望大家能用法律保护好自己的权益，别做人傻钱多的包子

匿名 *发表于 2016-12-22 12:00:36* · 发表于 2016-12-22 12:00:36

直接拿你的合同去给律师看，看看有没有什么漏洞，像我跟租客都有约好，要进入他们家，必须打电话，或者提前告知，不可以擅自去他们家，因为我们有在合同写到，也有说到如果马桶坏了暖气空调和炉头坏了我会在3内找人修。
来自: iPhone客户端

kisstine12 · 发表于 2016-12-22 20:43:10

合約是從簽的時候就生效，不是租約上你搬進去的日期。就跟買房，你簽了合約房子沒過戶，合約也是生效了買賣雙方都受保障。
但冬天房子沒暖氣，房東在這個點上也違約了。真的要找法律意見，情況挺複雜
来自: iPhone客户端

playboy · 发表于 2016-12-23 14:40:36

ericyan3000 发表于 2016-12-22 10:44
第一，建议你保留所有跟屋主联络的记录，包括电话记录，电邮，信件。
第二，这种情况屋主属于毁约，因为你 ...

因为我是年付，而且之前签的合约还找不到了。之前签合约的时候感觉她人挺好的。谁知道知人知面不知心。现在说要从我12/2号签合约日期开始算入住日期扣钱。所以她们说算钱要从12/2-12/20，然后12/21-1/21算我的钱加上押金一共扣我接近3000刀
来自: iPhone客户端

ericyan3000 · 发表于 2016-12-23 14:51:11

你真是心大啊。从来没有说是从签约日期开始算入住的，两个日期本来就是不同定义，屋主明显坑你。我建议先把能拿的钱拿回来，然后找律师咨询怎么能够追讨回来，大不了追回来的一半给律师费了。不过你啥证明也没有么？至少电邮之类的也可以阿。还有你当初给钱是支票还是现金，有没有拿收据？

playboy · 发表于 2016-12-23 15:06:54

ericyan3000 发表于 2016-12-23 14:51
你真是心大啊。从来没有说是从签约日期开始算入住的，两个日期本来就是不同定义，屋主明显坑你。我建议先把 ...

我现在准备把大头先拿回来，如果跟她说扣的钱。或者如果我能找到替代我的人，她说可以一分不扣还给我。:(
来自: iPhone客户端

playboy · 发表于 2016-12-23 15:29:19

ericyan3000 发表于 2016-12-23 14:51
你真是心大啊。从来没有说是从签约日期开始算入住的，两个日期本来就是不同定义，屋主明显坑你。我建议先把 ...

有短信，然后给的现金，有收据。
来自: iPhone客户端

北美微论坛

[法律] 关于租房和退租问题，请律师朋友进来看看。

最佳新人

常驻居民