（刚刚发的图片大家都看不清，重新发）租房遇到无良室友 ，大家请帮帮忙！！

小邓迎

事情是这样的，今年6月我们三个女生一起租了房子，房子是我跟我朋友的名义住下来的，后来我们再找了她一起住，分担房租。所以房东不知道我们有三个人。我们三个私下写了一份合同，合同写明需要住够一年才可以搬走（即2014年5月），no excuses ,我们之前都会觉得自己在这个州至少呆一年，所以就协商着签了也有个保障。但是特殊原因可以搬走的，比如说转学去其他州，或者毕业回国了。如果之间要搬走，就要把剩下的月份房租交齐。
然后有个女生上星期想偷偷搬出去，被我另外一个室友发现了，她是搬走，但是是再同一个城市。之前我们就觉得很奇怪，她老是往外面搬东西，问了她是不是搬走她不承认，那天我室友跟她在一起看到她跟她朋友发的短信，要去一个apartment签合约。
百般无奈下她找了她家长跟我们说，最后她爸爸也觉得她没道理，旧说让她留下。之后我们就以为这件事就这么算了。但是第二天，她又找了她妈来跟我们谈判，说她是非法住的。之后还叫来两日警察，警察说她有义务帮我们找个新室友，不然就交剩下的房租，如果她不交，我们可以起诉她。
之后警察走了我们就出门了，她自己在家。两个小时过后，她法勒一条短信给我们说她搬出去了，但是不是搬走。她还说根据法律她已经提前30天告知，她没有违约 （合约上没有写提前搬走的事项）她9月份的房租已经交了 。她没帮我们找人，昨晚还发信息说要我们退给她房子的押金。
我们想上small court 告她，不知道这样是否能成功？这份合约可以生效吗？如果找律师的话费用如何？
我们现在有人找不到人顶替她的位置，找不到人我们就要帮她给房租了。。而且这件事我们觉得没有做错，她还一次次骗我们，耍我们，实在让人生气。
现在我们两个小女生挺着急的，看着她这么大摇大摆的走了也不帮我们找人。我们该怎么办？希望大家帮帮我们！！谢谢

萧萧大人

所以说你们合约里规定了必须住满一年，但是没规定如果没住满的话要怎么办？

小邓迎

萧萧大人 发表于 2013-9-10 09:48
所以说你们合约里规定了必须住满一年，但是没规定如果没住满的话要怎么办？ ...

if she break the contract,then she have to pay the rest monts..

僮s

实际上你和朋友两个人有个房东签合约吗？ 她有没有说 对sublease的要求
而且押金就是为了保证出租人的利益的，她提前搬走了 押金是肯定不能给她的。。她刚来么。。想法这么天真。。。

小邓迎

僮s 发表于 2013-9-10 09:53
实际上你和朋友两个人有个房东签合约吗？ 她有没有说 对sublease的要求
而且押金就是为了保证出租人的利益 ...

no,we dont have any contract with landlord.......and my landlord dosent know that she lives here..sorry i cant type chinese in my computer...

僮s

小邓迎 发表于 2013-9-10 10:05
no,we dont have any contract with landlord.......and my landlord dosent know that she lives here.. ...

主要是 我的房东就明确说了 不能外租。。。你的房东不关心这个就行。。想当初 我的室友就是连个预兆都没有的就消失了。。。。

小邓迎

僮s 发表于 2013-9-10 10:08
主要是 我的房东就明确说了 不能外租。。。你的房东不关心这个就行。。想当初 我的室友就是连个预兆都没 ...

my landlord didnt say anything about the sublease...oh mygosh,your roommate is so rediculious...

僮s

小邓迎 发表于 2013-9-10 10:11
my landlord didnt say anything about the sublease...oh mygosh,your roommate is so rediculious...

她东西可能少 我出去也就俩小时 她就全搬走了 我连点迹象都没看出来  好在当时那个房东也没有让我多交钱
你合约上如果写明了 没住满 一定要搬走 就得把剩下的交全的话 她就得给你的 谁叫她签了字 以为名字可以随便写的么。。。

小邓迎

僮s 发表于 2013-9-10 10:15
她东西可能少 我出去也就俩小时 她就全搬走了 我连点迹象都没看出来  好在当时那个房东也没有让我多交钱  ...

yeah,the contract say"if someone wanna move out before the contract expire..she have to pay the rest monts."

僮s

小邓迎 发表于 2013-9-10 10:22
yeah,the contract say"if someone wanna move out before the contract expire..she have to pay the re ...

这个是个很致命的条款。。警察说这合约有效的话 就去告她吧 可以找个律师咨询下 LZ是在上学么？ 学校有律师的 免费的吧 我记得orientation有说过的。
这个女生也真是胆大。。真的不怕每个月交两分房租么。。

小邓迎

僮s 发表于 2013-9-10 10:28
这个是个很致命的条款。。警察说这合约有效的话 就去告她吧 可以找个律师咨询下 LZ是在上学么？ 学校有律 ...

i am a student .....i will ask my advisor.....thank you so much

小问题

小邓迎 发表于 2013-9-10 10:11
my landlord didnt say anything about the sublease...oh mygosh,your roommate is so rediculious...

他说没说是一回事。你要回去好好看看你们和房东的合同，有没有涉及到你们可不可以多加人来住之类的条款。。。因为我比较担心你们私下和那个同学签的合同有多大效力。。。因为房子合同规矩很多的。。。（不过我不是学法律的。。。）

大鼻子妖妖

你和她簽的合同有沒有和你的房東給你的合同衝突？
不衝突的話你可以去small court 告她，但是也很麻煩～我先不說填表啊遞交啊什麼的。打官司是個漫長的過程。等到你們上庭了幾個月都過去了。那期間房租還是你們墊著的。

還很有可能你找不到她怎麼辦？告信要第三方交到那個人手裡的。

baby-ryo

告她吧，私自搬走就算了，又不帮忙找个人顶替她的房租