2016 美国地产前瞻: 形式多变，总体趋暖

Holidale短租

2016年，虽然经济不佳的阴云依然笼罩，但大部分的指标趋向于预示着良好的2016地产前景。加州的前景尤其看好，不过出房量少和持续稳定增加的房价可能仍是困扰买房者的两大因素。

出房量与成交价将继续缓步增加

按照加州地产经纪协会CAR对2016年的预测，今年的出房量将比2015年的$407,500增加6.3%，成交价格也将会稍微上涨。2016年，加州房产的平均成交价，将增加3.2%,达到$491,300。

对于橙县，根据Zillow的数据，到去年底为止，房产的平均成交价为$633,800。比起2014年， 2015年橙县房价涨幅为5%，Zillow预计2016的增幅将为1%。据CAR的预测，独立别墅的增幅将为2.5%。虽然还在增长，但相比前面五年，2016的增幅应该是最慢的。

购房需求势头不减

购房需求如何? 需求还是相当旺盛的，因为工作机会的增加了，同时近几年更多人成立家庭。然而市场上房子并不多，促使价格居高不下。另外，虽然需求强劲，拥有房产对每个家庭的负担力也更重了。例如,橙县居民对房子负担力目前是8年来最低，Wells Fargo银行和国家建筑商协会统计结果显示，2015年第三季度，只有16.2%售出的橙县房产对于家庭中等收入为$85,928的居民是属于“可负担”的。

此外，在目前宏观的经济环境下，油价低落，消费者手里钱将会增多，同时低油价也将也导致商品、服务和运输成本下降。总体来说，Chapman University预测今年GDP会增长2.8%，工资和工作会增长约2%，GDP增长，通货膨胀的压力增加，会导致FED调整利率的机会也就大了。

与此同时，全球经济放缓，由于金融市场的可挥发性，预计利率的升高，对房产市场也将有一定的影响。

CAR副主席和首席经济学家LESLIE APPLETON-YOUNG 说: “加州房产市场的基础是好的，房价没有虚高，对信用的审查也没有那么紧了，加州，将一如既往带领着美国的经济和工作增长。”

目前尔湾市代售房产：405

目前尔湾市代租房产：352

参考：

California association of realtors （CAR）；

Chapman university economic forecast；

Orange County Register；

Business Source publishers