提前感谢, 出租应该注意什么？

倒序浏览 · 发表于 2013-7-9 11:01:47

加州，头次出租，请大家提醒，有一些问题和什么需要注意的。提前感谢..

如：房客将房款付给房东之一（因为房东是夫妻2人的名字）并没有联合账户，这样年底报税也没问题吧？

etc............

EF12342013 · 发表于 2013-7-9 11:06:07

合同要弄好~而且有什么规定什么的要说清楚免得以后麻烦
房客的各种信息要记下~
报税的就不清楚了~

Carolyn_Chan · 发表于 2013-7-9 11:16:14

委托agent可以省很多麻烦，按百分比付他们佣金

zhengkyle1 · 发表于 2013-7-9 11:24:23

如果，你只是租自己在住的房子的一个房间给别人，这样政府是默认你是自用的房子，不会有很大问题，但是如果你有好几个房子自己住一个，然后租一个出去，那就一定要报税。这种租像LS说的，最后找中介。

海淘小忍者 · 发表于 2013-7-9 11:30:52

租客的ID信息，签证什么的要自己copy一份。和租客一定要签订合同，而且把要注意的规定的都修订好了加进去。以后再租的过程中万一有什么问题也必将好解决，不然会真的很麻烦的。

匿名 *发表于 2013-7-9 11:36:06* · 发表于 2013-7-9 11:36:06

zhengkyle1 发表于 2013-7-9 10:24
如果，你只是租自己在住的房子的一个房间给别人，这样政府是默认你是自用的房子，不会有很大问题，但是如果 ...

是自己的其中一个房间

匿名 *发表于 2013-7-9 11:36:33* · 发表于 2013-7-9 11:36:33

海淘小忍者发表于 2013-7-9 10:30
租客的ID信息，签证什么的要自己copy一份。和租客一定要签订合同，而且把要注意的规定的都修订好了加进去。 ...

感谢感谢

匿名 *发表于 2013-7-9 11:37:34* · 发表于 2013-7-9 11:37:34

Carolyn_Chan 发表于 2013-7-9 10:16
委托agent可以省很多麻烦，按百分比付他们佣金

是有人介绍的房客，我们还没想过找agent，因为也住这里

匿名 *发表于 2013-7-9 11:38:00* · 发表于 2013-7-9 11:38:00

EF12342013 发表于 2013-7-9 10:06
合同要弄好~而且有什么规定什么的要说清楚免得以后麻烦
房客的各种信息要记下~
报税的就不清楚了~ ...

感谢

我爱瘦瘦的 · 发表于 2013-7-9 11:52:10

必须租客的个人信息，以及合同.. 毕竟美国是保护租客的~~ 就算是熟人介绍的房客也必须事先签订合同.. 不然出问题的时候，你就麻烦了..

Tommy998 · 发表于 2013-7-9 12:15:43

合同要写清楚,以免以后与房客有纠纷,尽量让房客给现金,这样可以合理避税.

平平14 · 发表于 2013-7-9 12:29:27

合同是一定要写清楚的，万一有事，是个证据
报税是可以夫妻联合报税的，所以写任何一方的名字都OK

grandmom乐悠悠 · 发表于 2013-7-9 12:54:32

本帖最后由 grandmom乐悠悠于 2013-7-9 11:56 编辑

1.合同一定要写好，你可以网上下载有范本，各个州有不同的范本，最好下载你们州的，
2.最好有租客SSN，这样你可以查他们的信用，以保证能按时收到房租钱。
3.提前照好相，等他们搬出时好有证据是不是毁坏了家，
4.要如实报税，以免以后带来不必要的麻烦，租房有另外一个表，你的CPA知道，你租出的房子的维修费，保险费都可以抵扣的，如房子不在一个城市，公里数也可以抵扣，
5.房款付给夫妻任何一人都可以的，不影响报税，如你们夫妻是联合报税一点都不影响，如分开报税的话，那你要问一下你的CPA。

装狮子的猫 · 发表于 2013-7-9 13:20:43

补充下大家的看法，根据个人偏好，能不能做饭，能不能在墙上钉钉子都是房主要事先沟通好的。
否则看似小事，实际很重要。

另外，如果我租房，一定不允许租客从外面pick up什么别人不要的家具。带来虫灾。
原来当学生的时候我的室友曾试图这样做，被我们集体否决了。太恐怖了。

Bao-PoLAris0810 · 发表于 2013-7-9 13:31:31

我是请了管理公司的人帮我出租的房子，然后年底的时候他们就寄了我一份报税单，收了多少租就交了多少税

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