美国租房的情况

单调Frank · 发表于 2013-7-2 21:46:52

虽然来美国有一段日子了，但是对美国的租房情况还是不了解。希望了解朋友的讲讲情况。之前去许多出租的apartment的地方去问。他们都是说当时告诉我们的租房价钱只能维持2天，过了之后就会发生变化，但据我了解，很多都是过了两天回去再看房就涨价了（不知道是出租公司故意的还是怎么样）。我的问题就是说什么时候去看房和申请。因为申请并不代表是签合同了，也就是说房价还是会发生变化。我大概还有一个月左右才能搬家，所以说是到了月底去看了房，满意了就直接签合同还是说先去看房，满意了申请，到了日子之后再签合同？还有一个问题是很多公司都是你申请了之后，你需要交一点钱去让housing的人帮你hold住这个房间。我不知道是所有的小区都这样还是个别，因为有的小区要交administration fee。本人是在亚特兰大地区，希望了解情况的朋友给点建议之类的，十分感谢！

小婧子yuan · 发表于 2013-7-2 21:51:56

可能各个地方不大一样，我们小区是半年房价涨一次，不会动不动就变，一般涨价一次，一段时间只能就不会再涨了，我们小区要交订金的，这个应该是每个小区都要~administration fee应该也是每个小区都需要吧，但是在签合同时交就可以了

霖小囍 · 发表于 2013-7-2 21:52:59

我们这儿房价一般不怎么变，可能太农村了。便宜又好的apt经常是住满的，都得以前几个月上waiting list

单调Frank · 发表于 2013-7-2 21:56:35

小婧子yuan 发表于 2013-7-2 20:51
可能各个地方不大一样，我们小区是半年房价涨一次，不会动不动就变，一般涨价一次，一段时间只能就不会再涨 ...

我说的涨价是说申请的时候和签合约的时候。我怕housing的人觉得你申请费什么都交了，涨你价，你也没话讲。

贼妈 · 发表于 2013-7-2 22:09:46

我这apt签约的时候有说明每年涨多少的，如果合同上没有说明的话不能乱涨吧。

萧萧大人 · 发表于 2013-7-2 22:14:59

我在纽约，表示从来没听说过交申请到签合同之间这段时间涨价的...这法律应该也不允许吧...

萧萧大人 · 发表于 2013-7-2 22:20:03

关于时间问题，我们这边都是提前一个月就找房子的。比如要想11月1号搬进去，合同基本是10月初就签好了。我曾经租过学校附近9月份开始的很hot的房子，那更是7月中就开始盯房源了，出一套就立刻递申请。但是即使这么热门，也没听说递申请到签合同之间要涨价。两天一涨不是没可能，但我觉得只要你申请递交了就不会再涨了。

萧萧大人 · 发表于 2013-7-2 22:23:54

关于钱的问题，申请的时候一般都会要你付定金，如果申请没通过，钱会退给你。通过了的话就抵房租了。我理解这个是你所说的hold房fee.但这个跟你拿不拿的到房一点关系都没有，因为如果他们要这定金，那肯定是每个申请人都要交的，你也不特殊。

小婧子yuan · 发表于 2013-7-2 23:06:48

单调Frank 发表于 2013-7-2 20:56
我说的涨价是说申请的时候和签合约的时候。我怕housing的人觉得你申请费什么都交了，涨你价，你也没话讲 ...

嗯嗯，我明白了，但是我们这里没有这样的，我们小区很多中国人，大家互相也都认识，搬来时间不一样，价钱也都一样，如果涨价了manager会通知

puppetsnail · 发表于 2013-7-3 06:51:37

最好是提前看好，因为你不能保证你要搬走的时候别的地方就有房出租。而且提前看好也不至于到时候找不到房或房子不好搞的手足无措

去看房的时候要跟他说明你大概要什么时候move in,一般也都会问，然后他会跟据你的日期给你找相应的房子。在看价格的时候都会给你看现在的价是多钱，然后价钱到什么时候会变，我去过很多小区基本都是这样。

如果看中了就可以申请了，或者你交钱让他hold也行，一般你hold的钱会算在房租或是你申请费什么的里面.申请表明我房子就是你的了，他们不会在租给别人了。

Administration fee应该都是要交的，只是有的小区多有的小区少。

我也在亚特兰大，有问题可以问我

水水BRU · 发表于 2013-7-3 06:51:55

霖小囍发表于 2013-7-2 20:52
我们这儿房价一般不怎么变，可能太农村了。便宜又好的apt经常是住满的，都得以前几个月上waiting list ...

same here

Carolyn_Chan · 发表于 2013-7-3 07:36:04

提前看房，看到合适的就约定入住时间签合同。我们去年4月份就定了房子签了合同，七月底才搬进。当然签完合同就要给定金，好像叫押金比较合适，是一个月的租金（不同地方不同要求吧）。提醒，签合同的时候一定要白纸黑字写清楚屋主和房客双方的权利和义务，比如房屋硬件问题是房客通知屋主负责维修的。特别是比如搬走的时候最好当场验房，没问题就退回押金，要不过后屋主以损坏什么东西扣押金或者赔偿就不划算了。有的还要求搬走要打扫干净，不想自己打扫干净可以给他们80-100刀请人打扫。等等之类的细节都要写清楚！现在麻烦点以后才能少麻烦

单调Frank · 发表于 2013-7-3 08:21:24

Carolyn_Chan 发表于 2013-7-3 06:36
提前看房，看到合适的就约定入住时间签合同。我们去年4月份就定了房子签了合同，七月底才搬进。当然签完合 ...

谢谢你的建议。我现在想租的是那种专门出租apt的小区。他们有现成的合同。有一点我不是清楚，是签完合同就开始算房租还是搬进去了才开始算房租。

Carolyn_Chan · 发表于 2013-7-3 08:36:15

单调Frank 发表于 2013-7-3 07:21
谢谢你的建议。我现在想租的是那种专门出租apt的小区。他们有现成的合同。有一点我不是清楚，是签完合同 ...

我们是签合同后就拿钥匙了，但是搬进去的时候才开始算房租。这些都要和小区的管理说清楚。

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