想求助一些claim房东的法律问题

我租的房子是co-op类型的apt，我的房东太不厚道了，各种不讲道理，态度极其恶劣！既然ta不仁我就不义，我打算去ny housing court claim ta一下，不过我们没有签过lease
现在有些法律问题想咨询一下，我主要想claim这几点
1. apt中有一间房间是房东把客厅改成房间并且以房间同样价格出租的，按照纽约洲法律（不清楚外州怎么样),是不是这类出租的违法的？如果是的话我要怎么claim比较好
2. 我的房东没有经过co-op的股东就私自出租，我其实想先向他们楼的管理处举报，不过我不知道我是以什么身份去举报比较好呢？我要是去housing court举报这点要怎么做呢？
还有一些问题就是这两点都要准备哪些证据或者说以什么身份举报，还有能不能匿名举报之类的？还有是要等我搬走前claim比较有用还是搬走后再claim？
谢谢大家拉