|
|
雖然這是五月份的活動
但我實在太忙了
一直拖到現在才來分享
其實現在是 Powerpoint 打不下去想要喘口氣
所以就來分享了
我們在蜜西根的偏南部
學校的國際學生人數在全美也是排前十名的
所以校外租房人數可觀
先生與我剛換工作搬來這裡時因為時間是很尷尬的十月份
很多比較便宜或是稍為划算一點的公寓都早已被租完
我們當時的選擇就只剩下這一個
這一個公寓沒有不好
在美東也算是有很多產業的大公司
小區裡面有網球場, 一個小的 Gym, 還有一個不算小的游泳池外加桑拿與溫泉可泡
兩房一衛每個月租金 $803
我個人覺得還挺好的
要是有甚麼東西需要維修
工作人員來的速度也挺快的
小區也很安全
其實我們住得挺舒適的 (住二樓)
但是今年一月突然一天一樓淹水了
看了看水竟然是從我家的小陽台漏出去的
管理公司趕緊派了人來查看
一看是她們放在外面陽台小房間的 water heater 水管爆裂了
這下子一堆人進進出出我家來回不斷的處理
最後花了4~5天的時間才把該修的修好
還好她們把 water heater 放在陽台外面--這是轉淚點
所以家裡面都沒淹水
---------------------------------------------------------------------------------
三月分突然收到管理公司寄來的帳單
說修水管的錢要我們自付
一共$1,162 美金
我一看暈了
趕緊給老公打電話
我老公是學法律的 (JD)
馬上開始跟管理公司聯絡
管理公司說不然先跟經理開個會吧
開會當天經理遲到不說
對我們的態度也是不理不睬
反正她堅持是我們把暖器關掉水管才會凍壞了
所以我們有責任付這筆錢
我們好聲好氣的解釋家裡有兩個小小孩不可能把暖器關掉
經理依舊不理不睬
最後我老公生氣了
把管理公司告上了 small claims court
更沒想到的是管理公司竟然請了律師把我們的 case 活生生的升等到了民事法庭 (Civil court)
老公被氣壞了
聯繫了身邊的法學教授與現在在當律師的同學與學長姐們
來來回回不斷的和對方律師連絡
還常常去法庭送交文件
剛好當時我們買房
房子需要做 inspection
來幫房子做檢查的人以前在這家管理公司做過
馬上指出---是白痴才會把 water heater 給安裝在室外的陽台上
而且還用鎖鎖起來
所以我們根本沒有管理的責任
對方律師態度很強硬
反正就是欺負我們這種平民百姓
直到要開庭前一個星期才提出和解
當中對方管理公司犯了一個嚴重錯誤
就是寄來一張討債單
單上面寫明了她們把我們交的 deposit 拿來付這筆維修費
而密西跟租房法明文規定 deposit 不可被拿來當維修費用
種種的錯誤最終讓對方律師提出了和解
考量許多原因
我們最後只要求了不許再要我們付這筆維修費
還有我們要提早搬出 (不可要違約金)
對方同意了
撕逼過程結束
---------------------------------------------------------------------------------
從這件事我學倒的功課是
1. 一定要買 renter's insurance
合約上有寫,但我們忽略了
從論壇上許多人分享的例子可以看出
意外發生時才來後悔沒買租房保險就太晚了
2. 千萬不要害怕打官司
物業公司吃定你不敢對她們怎麼樣
所以卯起來欺負你
當然我的 case 不同之處再於我老公是半個律師
他又擁有許多的法律資源
可即使這樣
真的要把人告上法庭我們也是大姑娘上花轎頭一次
但邊做邊學
也完成了第一次的經驗
3. 法律資源哪裡找???
若你們學校有法律學院
肯定會有 Legal clinic
對校內教職員工還有學生都是免費的
若沒有法律學院請 Google 附近的 legal aid
這也會提供免費的法律資源
最後一步就是找律師啦
4. 在找律師之前
我建議你上網找這家物業公司的高層資料
例如懂事會委員有誰
美國這方面做得很透明
只要願意花一點時間 Google 一下就一定可以找到 (當然要是大公司才行)
然後給董事會所有的委員發一封文情並茂的 email 好好得哭訴一番
通常也會有效的
最後
希望大家都能夠住得愉快
|
评分
-
查看全部评分
|
发表于 2015-9-23 14:25:45
收藏
分享
赞赞赞！
踩踩踩！
微博分享
变色卡