怎么确保租客每月按时付房租？

大家好，匿名问个问题，lz想把自己租的房子的次卧出租，但是租客不在合同上面，我怎么确保他能每月按时给我房租呢？我是打算私下跟他写一个协议，但是这个没有法律效力吧，我该怎么保障自己呢？谢谢大家。

ajiaojr

基本没有什么保障的，出了事情叫了警察你自己麻烦更大

江枫渔火

私下协议也有用

ajiaojr 发表于 2015-7-16 16:08
基本没有什么保障的，出了事情叫了警察你自己麻烦更大

晕，但是我看论坛有很多人都是对外出租卧室客厅啊，求问有经验的人是怎么办的。。。。谢谢大家。。。

江枫渔火 发表于 2015-7-16 16:09
私下协议也有用

私下协议怎么启用呢？就不如他不付房租，我拿着协议去报警？？？

ajiaojr

匿名者 发表于 2015-7-16 19:11
私下协议怎么启用呢？就不如他不付房租，我拿着协议去报警？？？

报了警你给自己找来的麻烦很可能比你给对方找来的麻烦还多。比方说最简单的问题，你出租给对方的部分是否达到安全的出租条件等等。

ajiaojr 发表于 2015-7-16 16:13
报了警你给自己找来的麻烦很可能比你给对方找来的麻烦还多。比方说最简单的问题，你出租给对方的部分是否 ...

这都没问题的，我是正规的公寓出租次卧，只是第一次外租，我不知道怎么保障自己的权益。

ajiaojr

当然了，最核心的问题，你有landlord's censent吗？没有的话其他一切免谈。

如果有的话，就不需要私下协议了，直接subleasing contract上就好了。

另外，subleasee对landlord是没有责任的，换句话说，一把火烧掉房子是你的liability。

还有，如果对方不付租金，警察是不管的。很多州都需要你去告，告赢了有了warrant才能赶走对方，而且有些州如果对方无家可归，或者收入达不到标准，你是赶不走的。

chen7897

最多就收个押金 其实没什么办法可以保证
来自: iPhone客户端

ajiaojr 发表于 2015-7-16 16:16
当然了，最核心的问题，你有landlord's censent吗？没有的话其他一切免谈。

如果有的话，就不需要私下协议 ...

这个房子我也要住的啊，只是外租一个房间，怎么sublease呢。。。。。我知道我这边外租大多是私下写一个协议，但是我觉得那个没有法律效力。。。。。就来问问大家

chen7897 发表于 2015-7-16 16:17
最多就收个押金 其实没什么办法可以保证

好的，谢谢亲。

周松蓓

收押金吧

ajiaojr

匿名者 发表于 2015-7-16 19:22
这个房子我也要住的啊，只是外租一个房间，怎么sublease呢。。。。。我知道我这边外租大多是私下写一个协 ...

sublease是可以出租一部分的啊，并不需要整体出租。

球酱vivi

不放心就收三个月押金或者直接先交半年房租 我这边私人出租的房子就是这样 一个月押金+预付三个月房租

ajiaojr 发表于 2015-7-16 16:25
sublease是可以出租一部分的啊，并不需要整体出租。

这。。。对我和租客都比较麻烦，我还是像他们说的收押金好了，谢谢亲的回复。