关于房贷和HP

zhuxiong2011 · 发表于 2015-6-19 12:05:11

本帖最后由 zhuxiong2011 于 2015-6-19 11:06 编辑

H1B approve后终于开始考虑买房了，想要房贷就不能申申申了。。
我想问一下，准备房贷的话，需要多长时间没有HP?
信用分数多高才能拿到好的利率？
利率最低可以到什么程度？

lionpig · 发表于 2015-6-19 12:28:42

740以上可以拿到最低的利率。一般来说看lender的policy，有些lender比较松，有些lender对于每个HP都要求填表解释，为什么要申请credit，账户开了没有，如果开了每个月的payment是多少，之类的问题

summerding · 发表于 2015-6-19 12:33:39

我男人1年没申卡吧，但利率也还是普通，不算好，他还是找了自己银行做贷款的。所以这个也没个准，各个银行都不一样。另外，现在有的银行为了吸引房贷，把利率很低套你，但其实里面fee会一堆，各种手续费，仔细算算，算到rate上，其实一点都不低的。而且房贷还有insurance，也很高啊。。后来一咬牙，问父母拿钱了，父母帮一把可以省钱太多，利息，手续费，insurance等一堆都省了。ps：现在房贷利率在高点处，比去年高了很多。

水共木木木 · 发表于 2015-6-19 12:57:55

你先cash buy，再抵押贷款。灵活很多

蝶judy · 发表于 2015-6-19 13:03:52

现在ALL CASH 有些银行还会要求知道你的这些CASH哪来的，要求也蛮多的。

ChelseaFan · 发表于 2015-6-19 13:08:32

留名看大神们回答

zxlmm2000 · 发表于 2015-6-19 13:16:31

HP对买房积累信用确实很不利，我觉得买房前3-4个月不办信用卡就行了吧

黏黏的纳豆 · 发表于 2015-6-19 13:48:53

hp至少6个月以上
deposit要保留2个statements以上
否则都需要逐条解释来源

晨瑜早雅 · 发表于 2015-6-19 14:06:10

最好清完HP

Sheeta · 发表于 2015-6-19 14:10:27

很奇怪我贷款两个月之前申的chase的amazon的credit card，没有问我这个卡。我在想会不会是soft pull。。哈哈哈。

然后buyer preferred lender也查了一次credit，然后我自己找的lender就问了这个hard pull。。
会问有没有new credit acquired。

最麻烦的我觉得还是两个月内的收入吧，比如我帮朋友买东西，朋友还我钱，quick pay转个1000+， lender都会让写解释。。据朋友说是看有没有什么额外收入之类的他们可以把loan卖个好价钱 lol

湛_Root · 发表于 2015-6-19 14:25:15

来学习一下
来自: iPhone客户端

小毛金金 · 发表于 2015-6-19 15:15:36

HP次重要，想要好利率，报税有讲究，再房贷前，报税报高点利率低，成功率和贷款金额也高

小Kitty肉脸妹 · 发表于 2015-6-19 20:12:27

华人小银行要求松大银行要求严 HP不重要吧小银行没有h1b都愿意贷款

talentzy · 发表于 2015-6-19 20:31:09

summerding 发表于 2015-6-19 11:33
我男人1年没申卡吧，但利率也还是普通，不算好，他还是找了自己银行做贷款的。所以这个也没个准，各个银行 ...

有一套的现金的话多花点功夫分两套买

talentzy · 发表于 2015-6-19 20:34:55

2，3个hardpull没什么
个人感觉贷款数额和你贷款类型，月收入，每月刚支出有关
利率除了这几个还看score

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