华人以后出租房间一定要写合同

今天房客跟我说六月要搬走，然后还要求我把押金归还。我们没有以前没有签合同，也没有租期，就是住一个月付一个月的房租。她说她已经给我10天时间去找下一个房客了，所以我必需把以前刚搬进来的押金归还。我的意思是因为在布鲁克林八大道这边租房子，一般都需提前30天说，然后用押金来抵消最后一个月的房租。如果不提前一个月说的话，没有给房东足够的时间去找找下一个房客那押金是不还的。所以我告诉她，她要么住到六月底走（她六月的房租就是可以用押金抵消了)，要么我找到房客才能把押金退还给她。她开始怀疑我不去找房客故意不退押金，她一跟我说我就马上把房间信息贴出去了找下一个房客。 然后她还给我说这几个月她也很少回家，所以我只赚不赔。我就奇了怪了，她很少回家关我什么事，难道她很少回家我这个房间里面放的不是她的东西嘛？难道我这个房间这几个月是租给别人嘛？她男朋友还威胁我，说要去告我，我真是一脸懵逼。明明是受过教育的人，为什么这么不讲道理呢，而且还把人心想得那么坏。唉，所以以后一定要写合同，避免这些纠纷。


看了大家的回复后，我感觉都是这个提前30天要说的这个说法当初没有说清楚。现在我也不知道怎么办，反正希望这几天能找到新房客，这样我就能还她押金。

匿名者 发表于 2018-5-23 17:05
1）没有书面合同 口头lease协议也是有法律效果的。只是举证也许稍微麻烦点。
不过我记得很多州规定1年以上l ...

说到纽约法律，我记得如果是month to month 没有lease的话，不管是房东还是房客必须提前30天给对方书面通知。不知道如果没有提前30天讲会怎么样
来自: iPhone客户端

匿名者 发表于 2018-5-23 16:20
既然没有合同 房客也无法告房东。有什么证明这个房客住在房东的房子里。 ...

1）没有书面合同 口头lease协议也是有法律效果的。只是举证也许稍微麻烦点。
不过我记得很多州规定1年以上lease必须书面。

2）住客要证明他们住哪里太容易了 人家credit card bill，bank statement bill, cell phone bill, car insurance card, car insurance bill, health insurance card, 以及每年各种税表，都有地址。如果Z*Fletter寄到那个地址，比如tax, id，法院传票信件相关的都可以证明人家住这里。人家驾照state id也有地址。不是你说他们不住这里法官就相信的。人家能够拿出以上信息，法官都会相信他们是住户。除非你证明他们伪造了文件地址。 再说人家每个月给你转账check付租金这个都有迹可循，你说这不是rent那是啥，生意往来？

3）没有书面lease和合同不代表不能告你。租客不管是口头还是书面协议都受法律保护。而没有lease吃亏的一般是房东。
相反，你如果没有lease，人家拒绝交房租，少交几百块或者不交水电费，赖账说我们当初约定的租金没有那么高，你还需要证明你们当初定了这么多租金。



btw 你如果长期想在纽约租房给别人的话 建议好好学习一下法律吧或者找个agent。
你对nyc的租房法规那么不了解，ny法律又是超级袒护租客的地方，遇到个懂法律的租客你被人家告倾家荡产都说不定。

匿名者 发表于 2018-5-23 09:27
啥叫公认协议 你们看起来是month to month lease

bk区域city code我没研究过 有的city code/法律规定 mont ...

你说的也没有错，以前在bk这边我租房子也是按照这个“公认的协议”，之前租的房客都是这样。也没有发生问题，所以这次的事件让我知道了不是所有这边的人都是这么认为的，所以下次会注意签合同的
来自: iPhone客户端

匿名者 发表于 2018-5-23 09:27
啥叫公认协议 你们看起来是month to month lease

bk区域city code我没研究过 有的city code/法律规定 mont ...

既然没有合同 房客也无法告房东。有什么证明这个房客住在房东的房子里。
来自: iPhone客户端

yuanyuan0523

本来租房子就的写清楚的呀
来自: iPhone客户端

Dreaming小买手

老是听租客吐槽房东，其实房东也很无奈呀！毕竟大家立场不同，所以合同该签签，该详细就详细。先说好总比之后扯好
来自: iPhone客户端

楼主没合同 Brooklyn区域也没有法律或者code说需要30天notice。

lz还说自己无语， 都是受过教育的？？？你没有合同没有法律依据，也没有在一开始说过要提前多少天通知，就是觉得别人要认同你所谓的公认的常识？公认的常识有用那还需要法律合同干嘛。退一万步说，你不在法律规定的window内归还押金，人家把你告上法庭。你难道还指望法官审判长通过常识来判断你占理？

受过教育就该知道 ny的法律非常倾斜租客保护租客利益 所以必须有lease合同 而且越详细越好 不然遇到个懂法律的 或者无赖的 住个几个月不交房租你都很难赶走。

匿名者 发表于 2018-5-23 09:03
提前一个月告知房东是在bk公认的协议

啥叫公认协议 你们看起来是month to month lease

bk区域city code我没研究过 有的city code/法律规定 month to month lease必须提前n天通知
如果bk区域法律没这个规定 你就该合同上说明提前30天

没合同 没city code和法律支持 ，公认是什么鬼 ？？你做了bk区域社会普查 ，90%的人都觉得必须30天提前通知否则需要罚钱？？？

租房是生意 一切按照法律或者合同走 没什么公认 你也没有权力觉得租客必须公认什么。

就你的说法 你这个押金必须归还 除非你的租客损坏或者有beyond normal wear房子的迹象
你当然不需要立刻还押金 但是每个地方都有规定房东必须n天还押金 逾期他可以去小额法庭告你 绝对赢 nyc的法律本来就袒护租客 所以必须合同上写的清清楚楚事无巨细

匿名者 发表于 2018-5-23 07:36
LZ能不能反省一下自己...你之前和租户说了30天吗？而且没签合同作为房主也是你的问题吧 ...

提前一个月告知房东是在bk公认的协议
来自: iPhone客户端

LZ能不能反省一下自己...你之前和租户说了30天吗？而且没签合同作为房主也是你的问题吧

siarota

押金不都是退租的时候归还吗
来自: iPhone客户端

爱读书的熊猫

出租房子没合同？楼主无知无畏

趁还有牙齿微笑

在bk，大家都是提前一个月告诉房东然后点押金抵房租的
来自: iPhone客户端