关于买房跟经纪人发生的纠纷～

倒序浏览 · 发表于 2021-6-17 12:22:01

   我想请问下大家～这种情况经纪人可以起诉我吗？我一开始找的华人经纪，带我看房，下offer，然后第一套由于房子的地有Z*F管辖权，我没买成。但我给经纪人500作为油钱和辛苦费。后来我又看上一套，通过他的建议，出了offer，在最高价➕五千，可是对方经纪没有count offer回来，打电话也不回复，短信也不回复。我等了好几天，也没有任何消息，估计是没戏了.
      可是我真的非常喜欢那一套房子，就非它不可的感觉，我就让我朋友打电话给list agent，看看人家会不会理，结果人家居然接了（我也不明白为什么那个agent不理我我的华人agent）我朋友跟她说表明非常想买那个房子，问房子有没有进入pending？还可以不可以下offer，想让list agent作为 buyer agent。那个agent居然答应了，还要求跟我见面。对方是美国人，当她知道我找过别的经纪已经下过offer，立马拒绝我了，说不好意思她不能帮到我，不想给自己找麻烦。并告诉我她已经有了很好的offer，卖家也是她很好的朋友。
      于是我表明了我真的非常想要这个房子，有没有什么别的办法，她说除非我换贷款公司、换买家名字. 而且是一天之内必须处理好，否则他们就接受别的卖家offer啦.（我当时是不差收入贷款找的华美，买家是我的名字）所以一个晚上我要马上联系换贷款公司，并且25天之内close，然后换买家名字，真的太难了. 没办法，找了一家小贷款公司，利息特别高，手续费特别高，名字换成了我妈妈名字. （之前没有任何买房经验，当时还不能理解，我找她做买家经纪，她同时拿两份佣金，为啥还这么不好说话，现在明白了，她是不想给自己找任何麻烦。）
         然后房子成功买到了，两个月后，我最先的华人经纪找我麻烦了，意思是要跟我当面聊，如果我不接受的话，他会走法定程序～我想请问大家这种情况我该怎么办？首先我真的不是要故意换经纪，而且华人经纪会给我返一半的佣金，这个卖房经纪不会给我任何佣金，甚至连交房都没有来过。我还因为临时换贷款公司，被坑了1w5的贷款手续费，利息也比之前华美的高，如果不是因为他没帮我抢到房子，我不可能会去换经纪，当然最后的offer用的是我妈妈的名字，我妈妈没有见过华人经纪，也没有被他带过来看房，请问大家这种情况他可以起诉我吗？
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tocet · 发表于 2021-6-17 12:28:22

不能起诉因为是你妈名字买的，跟你完全没关系。话说楼主确实有点不地道，不过名字也换了，从法律上来说没毛病
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匿名 *发表于 2021-6-17 12:31:09* · 发表于 2021-6-17 12:31:09

不过你这个华人经纪也是不靠谱不接电话就继续打啊好无语
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markoe · 发表于 2021-6-17 12:34:36

我觉得完全没事儿，不用理她
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Kenneth999 · 发表于 2021-6-17 12:35:35

房子是你的名字还是你妈妈的名字？如果是你，你是真的把他换了，你当初有跟他签 exclusive agent 吗？如果有，他是可以起诉你，但最多也只是拿回他应有的佣金而已
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匿名 *发表于 2021-6-17 12:58:08* · 发表于 2021-6-17 12:58:08

tocet 发表于 2021-6-17 12:28
不能起诉因为是你妈名字买的，跟你完全没关系。话说楼主确实有点不地道，不过名字也换了，从法律上来说没 ...

我也不想的啊。我要是找他，他分我一半佣金的，可是别人都接到了count offer了，我的没有任何回复，他也没帮我联系上agent，我连啥情况我都不知道
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匿名 *发表于 2021-6-17 12:58:42* · 发表于 2021-6-17 12:58:42

Kenneth999 发表于 2021-6-17 12:35
房子是你的名字还是你妈妈的名字？如果是你，你是真的把他换了，你当初有跟他签 exclusive agent 吗？如果 ...

我妈妈的名字，我妈妈也没有跟他看过房子，我没有跟他签过任何合同
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Kenneth999 · 发表于 2021-6-17 13:03:18

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 12:58
我妈妈的名字，我妈妈也没有跟他看过房子，我没有跟他签过任何合同

不用理他了，不过这事你真的处理得不好，也难免他也这么气
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匿名 *发表于 2021-6-17 13:03:24* · 发表于 2021-6-17 13:03:24

tocet 发表于 2021-6-17 12:28
不能起诉因为是你妈名字买的，跟你完全没关系。话说楼主确实有点不地道，不过名字也换了，从法律上来说没 ...

而且我在当时在list价格上加了9.5万，比他们最高offer还高，因为对方经纪和卖家是多年好朋友，可能更有优势吧，我之所以这样，都是为了买到这个房子，因为圣地亚哥的房子太难抢了。
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匿名 *发表于 2021-6-17 13:05:35* · 发表于 2021-6-17 13:05:35

Kenneth999 发表于 2021-6-17 13:03
不用理他了，不过这事你真的处理得不好，也难免他也这么气

我当时在他帮我下了offer之后，等了一个星期，没有任何消息，我当时跟他说的是，我就只要这个房子，加价我也接受，可对方经纪一直都不搭理他，然后offer 没被接受自然也就过期了，我就干着急，让我朋友给对方经纪打电话问房子什么情况，有没有被pengding，结果还没有，那我就想能不能直接跟对方agent商量我就想要这个房子，才有了后来的故事

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Kenneth999 · 发表于 2021-6-17 13:06:48

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 13:05
我当时在他帮我下了offer之后，等了一个星期，没有任何消息，我当时跟他说的是，我就只要这个房子，加价我 ...

理解的，现在买房都买疯了
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匿名 *发表于 2021-6-17 13:07:36* · 发表于 2021-6-17 13:07:36

匿名者发表于 2021-6-17 12:31
不过你这个华人经纪也是不靠谱不接电话就继续打啊好无语

他英文不太好，说的很不标准，也很慢，然后当时这个房子很火，有很多好的offer，但是他给我下的offer是最高价➕5000，没有上限，估计可能别人觉得我们不靠谱吧，没有给具体数字，就不想浪费时间搭理他
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tocet · 发表于 2021-6-17 13:08:09

买家名字都不是你了，完全不用担心起诉，华人经纪能力差，佣金也拿不到了。虽然楼主不地道、但是法律责任完全没有，怎么说呢，这个经纪确实不怎么样
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fei2020 · 发表于 2021-6-17 13:09:48

没问题的..安心吧

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匿名 *发表于 2021-6-17 13:09:54* · 发表于 2021-6-17 13:09:54

Kenneth999 发表于 2021-6-17 13:06
理解的，现在买房都买疯了

对，当时周围的人都觉得我疯了，而且我临时找贷款公司，华人贷款经济，他知道我的情况，也知道急着买，多坑了我1.5w手续费就光帮我做贷款，我都只能硬着头皮忍了。没办法。卖家那边一直给我压力，说我不赶紧就卖给别人啦

我三月买的，现在6月，房子加价更厉害了，我当时出价高于房子估价，还好现在涨上来了。
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