第一次買房新手包 - 應該可幫到你

Klancer · 发表于 2019-8-8 21:22:55

houhougogo 发表于 2019-8-8 21:08
General inspection 的时候那个人没说什么问题，report里面很多很多问题但是没有建议我们做别的specific ...

當然可以啊, 你做了常規檢查後, 你有要求賣家去修或者是給credit 嗎? 只要你還沒簽所有的contingency removal, 你還可以做inspection. 如果你簽了removal 也沒關係, 但有可能inspection 出來有什麼問題, 對方就有可能不給你修或者credit 了.

老房子修起來最貴的地方是:
1) 屋結構/地基(特別是地震的加州, 要看看有沒有額外的抗震)
2) 電氣系統 (包括電力總成 + 牆裡的電線)
3) 屋頂
4) 暖冷氣

常規檢查對以上#1~#4怎樣說?

嗯。 · 发表于 2019-8-8 21:29:17

收藏！谢谢分享

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houhougogo · 发表于 2019-8-8 21:34:02

Klancer 发表于 2019-8-8 21:22
當然可以啊, 你做了常規檢查後, 你有要求賣家去修或者是給credit 嗎? 只要你還沒簽所有的contingency rem ...

当时要credit 卖家并不给，直接说把他们的很多植物还有一个电子火炉给我们了，他说大概有2000刀，我们虽然不想要但是agent说可以试图要500的credit。。。我们想了想500也不够干嘛的就没有要。不知道是不是agent怕我们要太多交易失败还是房子本身很合适了？但是自从我们看好之后 agent一直都没有太让我们争取利益，是在redfin找的。
1) 屋結構/地基(房子在新泽西，地基当时检查的时候没有说什么，有个没有finish的basement)
2) 電氣系統 (包括電力總成 + 牆裡的電線) 电好像没有问题当时检查了
3) 屋頂。屋顶没做隔离，就是单一层，夏天热死（屋顶是三楼，attic，主要功能就是打打桌球，可能打算很远的未来建成卧室之类的）
4) 暖冷氣没有冷气，暖气是那种暖气片不知道楼主知不知道
附加信息就是，
这个house地理位置是还可以的门口就有bus到纽约大概15分钟，
价格其实和附近新一点的2b1b apt差不多，于是我们当时觉得性价比非常高，就决定买了

Klancer · 发表于 2019-8-8 21:53:01

本帖最后由 Klancer 于 2019-8-8 21:56 编辑

houhougogo 发表于 2019-8-8 21:34
当时要credit 卖家并不给，直接说把他们的很多植物还有一个电子火炉给我们了，他说大概有2000刀，我们虽 ...

了解, 先祝賀你成為準業主. 以下是我一點思路供你參考:

1) 屋結構/地基 - 房子在新泽西，地基当时检查的时候没有说什么，有个没有finish的basement)
有basement 的話很建議做structural inspection. 一般basement 最大的問題是地下排水排不走導致地基泡水了. 而且NJ 有不少是磚房的話結構就很重要了.
2) 電氣系統 (包括電力總成 + 牆裡的電線) 电好像没有问题当时检查了
房子是那一年蓋的? 在1940前的話, 估計前任屋主應該起碼更新了一次電氣系統了. 一般電氣系統使用大概40年左右. 還有, 電力總成是那一年的? (報告應該有寫) 如果1970年前的話太舊了(換總成需要$1500~3500), 因為現在電器有點太費電, 你還是用舊的總成可能會常常跳電 (比如說開太多電器什麼的).
3) 屋頂。屋顶没做隔离，就是单一层，夏天热死（屋顶是三楼，attic，主要功能就是打打桌球，可能打算很远的未来建成卧室之类的）
屋頂常規報告怎麼說? 屋頂使用壽命大概18~25年. 過期不換的話, 隔熱會很差而且有漏水風險.
4) 暖冷氣没有冷气，暖气是那种暖气片不知道楼主知不知道
暖氣片應該不是中央的吧? 是單體很好辦, 置換成本低. 但如果是中央的話可以看一下主機的生產日期去算使用年份. 一般可用20-25年. 還有現在NJ 夏天應該挺熱的吧, 要可能想想安冷氣的問題, 房子有預裝的管道嗎?