第一次買房新手包 - 應該可幫到你

晴天pigpig · 发表于 2019-8-8 06:47:47

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miaoshanghai · 发表于 2019-8-8 06:51:53

mark

小点 · 发表于 2019-8-8 07:14:02

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houhougogo · 发表于 2019-8-8 07:36:54

楼主怎么什么都懂啊！！！我刚刚买完房子非常老了，但是只做了常规检查。现在贷款已经批下来了

miaoshanghai · 发表于 2019-8-8 07:47:57

zjq666 · 发表于 2019-8-8 07:51:19

楼主良心

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~青青河边草~ · 发表于 2019-8-8 08:16:03

感谢分享

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尜尜 · 发表于 2019-8-8 08:28:11

收藏谢
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Klancer · 发表于 2019-8-8 08:40:31

匿名者发表于 2019-8-8 00:34
我想问一下如果估價前lender说话可以给20%down但是lender收到估價report 后再通知我们要给25%down, 觉得这 ...

按你的情況
1) 你手上有估價報告嗎? 那估價出來是多少? 是不是比你的出價低?
2) 銀行臨時改了down 我估計是你估價不足了.
建議有幾點你可參考 (但風險自行評估)
1) 找新的lender
2) 找新的估價人可以"估價"到你的報價 (你懂我說什麼了吧?)
補充) 你不可以用新的估價去找舊的銀行, 因為舊的銀行已看過低估價的報告了, 會有懷疑.
3) 如果重新申請正規銀行太麻煩, 可以用我一樓說的爛房子貸款, 英文是'Hard Money Lending", 他是一種短期的房屋貸款但利息會是大概8~10%(不是高利貸, 你放心! 我自己用過才會說). Hard Money Lending 也會進入escrow, 也會像銀行一樣有lien. 基本上就是等於銀行不過他的個人而已. 因為是個人, 所以不需要太多時間(一般1~2星期就ok). 你可以找你經紀在你的州找靠譜的hard money lender.

Klancer · 发表于 2019-8-8 08:44:12

houhougogo 发表于 2019-8-8 07:36
楼主怎么什么都懂啊！！！我刚刚买完房子非常老了，但是只做了常规检查。现在贷款已经批下来了 ...

如果房子太老 (1950年前), 真心建議你做多一些專業的檢查. 找到問題也可向賣家拿credit 或是要求修.
General inspection 要看檢查的人, 如果很仔細的話你可以放心, 但真的不是每個都這樣.

CH21 · 发表于 2019-8-8 08:48:37

匿名者发表于 2019-8-8 00:34
我想问一下如果估價前lender说话可以给20%down但是lender收到估價report 后再通知我们要给25%down, 觉得这 ...

一般贷款公司会有个loan to value ratio. 基本保持在80%。比如，你要买的房子估计是100000，然鹅你的出价是120000。那么贷款公司只会出80000，那剩下的40000+closing cost,基本就是你down payment 要付的钱。
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jojoannaaa · 发表于 2019-8-8 09:24:40

❤️❤️❤️❤️❤️❤️
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今晚吃啥 · 发表于 2019-8-8 09:36:43

已收藏！！！
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sunshinegirl · 发表于 2019-8-8 09:44:00

谢谢分享
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