买全新还没盖好的房子和二手房有什么区别呢？

最近想搬到另外一个区去 ，但是二手房超级抢手很难买到（估计都抢在新学期开学前入住孩子好上学），而且二手房和全新还没盖好的价格差不多，所以把目光瞄准了全新还没盖的房子上。

我现在有自住的house, 没有多少时间内要搬家的问题。

所以想问下买过新房子的朋友有什么要注意的事情吗 ？

没买过新房子， Google上的答案也很笼统 。请有类似经验的朋友发表宝贵意见， 谢谢！

Angela_倩莹

还没盖的新房子，好处就是很多细节你可以自己customized或者upgrade，户型，内饰和外面的装饰有很多可以选的。一般builder会给一定时间的warranty。
当然缺点就是交付时间不确定，很可能会延期推迟交付；然后upgrade之后的价格肯定比起价高；需要自己购买全套电器，一般新房子灶台冰箱洗衣机烘干机是没有的，有些房子AC也要自己装；另外singlefamily的话要做landscaping，几千到一两万不等吧。
总之就是二手房的价格和交付时间都比较确定，但是一般没法改动太大。新房子可以添加很多自己喜欢的元素，但是价格会高而且后续花费会比较大。

_物品闲置小号

看你在什么地方吧。在湾区的话，新房子一般都是3层楼的，没有地，location也一般，因为好的location都被2手房占了。
如果在休斯顿或者别的地方，空地仍比较多的，当然还是买新房省事咯。

白猪猪

旧房子的话如果以前是新房子然后买的时候装的不错的话里面的装修的费用是算在地税里的，
反而新房子的话你就可以买最基本的配套然后自己装修就不算在整个房子的价值里面这样地税会少，
所以这就是为什么有些旧房子的地税反而比新房子地税高

Angela_倩莹 发表于 2019-5-8 12:46
还没盖的新房子，好处就是很多细节你可以自己customized或者upgrade，户型，内饰和外面的装饰有很多可以选 ...

谢谢你的细心回复。  我想我还是继续等二手房把， 按你说的新房子要加上几万块的额外花费。那这样的话还是旧房子划算一些。

吃葡萄吐葡萄籽

加不加钱看你自己的选择的一半都是basic户型，然后根据builder给你的选项定制想要的部分，定制的越多肯定价格越高，比如地毯换实木地板，橱柜换成你想要的款式，类似这种。二手房就是已经成型了，你没办法要求原owner去改变，如果你要改变，就需要向city或者county申请permit去改变结构。

新房要装修各种升级，确实全算地税里面。没有人能忍住全部用基础款的
来自: Android客户端

shenwenfei

新房upgrade很贵，以前碰到过70多万的房子，被upgrade到快100万的，买的时候觉得比二手便宜还是全新的，然后过程中这个也想加，那个也想要，每个看起来都没很贵，最后全部加起来，就惨了，然后新房刚买下了，两三年内卖出了基本保不了本的，保值能力不如二手，除非刚好那个区一直在涨价。新房要买的话，找那些builder special的，或者忍住不要升级，交房之后自己装修便宜很多（不过也麻烦）
来自: iPhone客户端

evan大猫

主要是交付时间很不确定。如果着急搬家的话，时间可能保证不了
来自: iPhone客户端

ZoePeach

个人非常非常喜欢新房子 首先质量肯定是比老房子好 在抗震或是防火之类的处理上比老房子要先进太多了 而且自己可以进行室内设计 保证做出来的效果都是自己喜欢的 说Upgrade贵的 不知道有没有自己买过新房 我家买新房的时候跟开发商Upgrade了Countertop和瓷砖 一共才不到八千 都是很高级的材料 然后自己找Contractor换了地板 所有的装修加起来也就比原Basic价格多两万出头 自己住着非常舒心 新房子也不用担心虫害 不用担心电路老化什么的问题 小区绿化往往也很不错
来自: iPhone客户端

ZoePeach

哦对了 交付时间要看房子建设的季节 雨季就会慢 旱季很快 开发商也不想拖 他们还有下一个区域要做 我家的房子交房离合同上签的 晚了两天 我跟Agent抱怨耽误了我原来的计划 Agent主动道歉 主动送了很多小礼物  如果不着急的话 还是推荐新房
来自: iPhone客户端

yolandamm

新房子的upgrade费用如果是自己找人装修的 不是在建商选的 价格是不包含在地税里的
来自: iPhone客户端

臭狗佳

新房也可以讲价的，跟builder要一些upgrade的discount。最大的好处就是，可预见的未来不会有projects，除非你自己装修什么的，毕竟都是新的，不需要修理。二手房有些东西该换该修，需要upgrade都是活。
来自: Android客户端