买房问题请教

如果是all cash的话，$30w的 房子可以讲价到多少啊？看网上说是1-3%。不清楚是不是这样子。
中部大农村，房子本身就不贵。
谢谢。

Angela_倩莹

个人觉得在房价本身不高的中部农村，allcash买房子并没有特别的优势
只要首付能付到20%以上并且能出具正规银行给的pre-qualify证明的buyer，就意味着基本买房子这个过程不会因为buyer付不出来钱而无法交易。对于seller来说，无论buyer是all cash还是贷款，人家只要房子能卖出去都是一次性拿钱走人。贷款关系是buyer和银行的之间，跟seller并没有关系。
所以我觉得这种情况下买房子，本身还是更多取决于你看上的房子是不是比较popular。如果来看的人多，愿意出价的也多，那seller自然是希望能卖好价钱，不太会因为allcash就降价。

白猪猪

至少能降到30-Year-Fixed Rate吧，现在都4.5% 说话能力强的能还能下降1%-1.5%

Angela_倩莹 发表于 2018-12-18 16:27
个人觉得在房价本身不高的中部农村，allcash买房子并没有特别的优势
只要首付能付到20%以上并且能出具正规 ...

好的 谢谢

Naomi0702

没啥区别。就是买卖过程能快那么一丢丢。关键还是看房子位置。有的好位置别说讲价了，还要加钱呢
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白猪猪 发表于 2018-12-18 16:30
至少能降到30-Year-Fixed Rate吧，现在都4.5% 说话能力强的能还能下降1%-1.5%

那就是可以的话 有可能会减少$30*4.5%,大概是13500刀的样子？
那也很好啦
谢谢啊

白猪猪

匿名者 发表于 2018-12-18 14:55
那就是可以的话 有可能会减少$30*4.5%,大概是13500刀的样子？
那也很好啦
谢谢啊 ...

对，market rate是可以算在cash deal discount里面的，现在cost of money很高啊，现金是王道所以绝对可以把杠杆率给抵消掉的

白猪猪 发表于 2018-12-18 17:45
对，market rate是可以算在cash deal discount里面的，现在cost of money很高啊，现金是王道所以绝对可以 ...

好的 谢谢谢谢

买方市场的话你使劲降价，我当时贷款20万都降了5%，你30万至少出价275k
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匿名者 发表于 2018-12-19 02:27
买方市场的话你使劲降价，我当时贷款20万都降了5%，你30万至少出价275k

好的 谢谢啊 很有用的信息

Ada猫猫

我的房子俩房好小52万开价，57万all cash
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Ada猫猫 发表于 2018-12-19 11:51
我的房子俩房好小52万开价，57万all cash

你坐标？
哪里啊？

Eva_wAng_oO

让你的agent 给你做一份CMA 根据这个subdivision 的买卖情况来分析
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Eva_wAng_oO 发表于 2018-12-19 14:37
让你的agent 给你做一份CMA 根据这个subdivision 的买卖情况来分析

好的 谢谢啊

Ada猫猫

加州湾区
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