有买房子的打算，想问问大家的建议，买便宜的过渡一下...

Wendys0408

erichan151 发表于 2018-5-16 10:15
貌似现在3房4房的house市场比较好，涨得最快最多。手头不富裕，又可能会relocate，买个好学区的小房子过渡 ...

强re
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橘子里的尼古丁

匿名者 发表于 2018-5-16 10:18
因为有小孩，想买学区房，地段好些的，但要130万+

1.3M现在能抢到学区房已经很不错了，不过最近这一个月方式稍微冷了一点，如果有刚需，倒是可以考虑下手。呃，我不是房托啊
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今天天气好晴朗

买condo遇上个吵得邻居烦死人 到时候还是要换房子 还是省吃俭用一步到位吧 到时候就会觉得很值了
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楼主那里情况还算好的，我们这里condo一般45-55w了，single house 70w起步
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来自湾区的人的一条回复

我fiancé是J.D毕业后工作快4年，我是去年刚刚从Grad school毕业，工作不到4个月。今年初开始准备买房，4月买了一步到位的新建的9-10分学区房，sfh。最开始买入价格本来是1.5M，但是现在各种upgrade（structural upgrades & design）加加加也是1.7M了. 强调，因为是在房价光速增长的湾区，所以就算前两年稍微辛苦一点，但我们也决定要买它。我们买后两个礼拜，房子基础价就涨了2万多快3万，更别说买地的价格了

对于在湾区的人来说，存几年再买房这个情况并不适用。因为对很多家庭来说，存几年存下来的钱，还不够付那个几年后房子涨的差价。
我们买房的经验大部分来自我事务所的老板--一个一辈子都在买房投资的人... 之前帮他做living trust, 房产（光是湾区）就是10套，只有sfh。所以我们今年决定要买房，参考了很多他给的意见。总结一下，最重要的就3点：
Location! Location! and Location!
其次，sfh绝对是所有类型的房屋中最保值的（升值空间也最大）。
很多人都担心金融危机来了房价掉，但是就算掉，也是condo、townhouse这些掉最厉害；同类房屋，学区/location不好的比学区/location好的厉害。而湾区这边好学区的房子，就算金融危机掉，也掉不了多少，而且经济一恢复一定是马上蹭蹭蹭往上涨的，我们是自用房，所以根本不担心这个问题。

建议的话：就算前几年辛苦一点，有能力还是建议买好学区/location的sfh。

LA5831

买house
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匿名者 发表于 2018-5-16 11:24
来自湾区的人的一条回复

我fiancé是J.D毕业后工作快4年，我是去年刚刚从Grad schoo毕业，工作不到4个 ...

买完后，装修还花了20w？花这么多钱装修怎么当初不加点钱买一套更满意的呢！还是说花了几万装修后房屋估值到了170w
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隔壁家的猫

你现在不买 省吃俭用之后又买不起了
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喵星兔

匿名者 发表于 2018-5-15 17:06
谢谢你 townhouse的hoa都包括什么呀，因为网上看了很多房子，hoa从100到600，但是也没说具体有什么。 ...

我们这边townhouse的HOA其实就包含垃圾费、铲雪还有除草和房屋外部简单维护。我买的这个小区里面3bedroom的townhouse也都有附一片草坪给你用，只不过不是single house那种封闭性后院，他们会负责帮你修剪。 我觉得如果你跟我们一样是那种不管自己年轻还是年纪大，有时间还是没时间，都对打理后院种东西没兴趣的人，可以考虑townhouse，真的省很多心。 townhouse所在的学区位置好的话，也是比较保值的。
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一块不能吃的糖

匿名者 发表于 2018-5-16 07:54
楼主没说坐标，各地方式差异很大。
sfh如果比较新，没有大的结构问题，自己做做软装，还是不错的。相对cond ...

楼主在回帖里说了坐标…是西雅图
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匿名者 发表于 2018-5-16 11:31
买完后，装修还花了20w？花这么多钱装修怎么当初不加点钱买一套更满意的呢！还是说花了几万装修后房屋估 ...

买的从零开始建的房子，建筑商Toll Brothers，都是personalized的设计，室内装修都是按买家的喜好来做。TB房价中包含的标配的东西都不是特别好的那种（简言之就是他们就是故意给你一般的标配，而买这种房子不可能会接受那种搭配。所以就等于说变相force买家要选择他们的upgrades--这些upgrades才是他们赚钱的点）。

天然呆小姐

lz建议不要买在南边，不知道你说的是多靠南，renton吗？那边的治安很不好，几乎每周都有枪击案发生。你最好看看新闻了解下。不然自己住着不安全，想换房子的时候也不好出手。
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匿名者 发表于 2018-5-16 12:00
买的从零开始建的房子，建筑商Toll Brothers，都是personalized的设计，室内装修都是按买家的喜好来做。TB ...

那买完房还得留不少的存款，不然upgrade不起了。只要房价一直涨就好，不然不停花钱在房子里面还是有点慌
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我们也是在西雅图最近考虑买房。预算在40-70不等吧。也是如果出到70就一点存款没有了。因为未来的规划是两年内就不在西雅图发展了，所以开始考虑得是在bellevue这边买个condo或者th出租，结果看了一圈房，看中的房子都有rental cap，没有rental cap的都是又老又破。现在也在考虑要不要买个single呢。但总感觉买完以后我们搬走了租不出去会很亏啊。

关于主楼说的condo类型，如果hoa只有大概300块的话要注意是不是业主自理的hoa，因为一般有公司管理的hoa都会很贵。要问这个complex有多少户，如果户数特别少的话，基本每个户主都要轮到担任board member的责任。而且因为是业主自理，很多事情其实没有什么人管，基本还是要自己搞。尤其是老房子，一旦有问题麻烦得还是自己。
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匿名者 发表于 2018-5-16 12:21
那买完房还得留不少的存款，不然upgrade不起了。只要房价一直涨就好，不然不停花钱在房子里面还是有点慌 ...

我们跟建筑商买的upgrades的钱全是会在建好后closing的时候算在总价内的，所以多余的钱也就是变成贷款的一部分。
不过还是建议预算紧的人不要考虑这家建筑商的房子，我们已经是加upgrades加的比较低调的了，都是快花30w。

最后的建议就是 买新房的话，看model home时只看floor plan是不是你喜欢的，千万千万千万千万千万不要因为喜欢装修然后心一热就买房...（经验之谈）。