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楼主: 匿名

[搬家定居] 各位买过房的同志进来看看这些费用正常吗

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匿名
匿名  发表于 5 天前
字好小,看不清
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博士后

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发表于 5 天前 来自手机 | 看全部
我觉得挺正常的
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助理教授

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论坛元老

发表于 5 天前 | 看全部
这差不多啊,正常
当你不确定是不是喜欢一个人时,说明你喜欢。
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匿名
匿名  发表于 4 天前
本帖最后由 匿名 于 2018-4-17 02:07 编辑

一个是要付的税 一个是提前交的impound,就像上面的hazard insurance reserve一样,都是impound,提前存入escrow account,到时候就不用再自己单独去付了,每个月都会收取这个impound amount。不过transfer tax 和owner title insurance  一般都是seller 付的 建议楼主回去看一下purchase agreement是怎么约定的。

感觉楼主的买方经济不是很给力啊,如果这只是estimated settlement statement 可以问seller or agent 要一下credit to cover closing cost. 如果这是final settlement statement 估计要不到了。

对了 我说的都是CA的情况 别的州不太了解,估计也差不多。
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博士后

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发表于 4 天前 来自手机 | 看全部
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大学生

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博士后

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博士后

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发表于 4 天前 来自手机 | 看全部
你这是initial的还是final的?如果是initial的话合理,因为一般银行都会overestimate,如果是final的话transfer tax和owner title insurance通常是seller付

另外你是impound,就是说你的hazard insurance和property tax是和每个月的mortgage payment一起预付了,所以会有hazard insurance reserves和county property tax reserves。

这个reserves和property tax和hazard insurance premium是同一种费用的不同时间段,如果seller付了今年的property tax,于是escrow就会根据closing的时间算好closing之前的是seller的部分,closing之后是你的部分,然后你把seller多付的部分付给seller,这个是property tax。至于hazard insurance premium,任何一个银行都会在你买房的时候要求你先付一年的hazard insurance,这个是hazard insurance premium。

尽可能详细的解释了,如果还有不明白可以再问我
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匿名
匿名  发表于 4 天前
Sfhehe 发表于 2018-4-16 16:00
Insurance 有点高, 不过也没啥问题. 买完了再换保险公司

九十多万的房子insurance应该差不多是多少?
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大学生

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发表于 4 天前 来自手机 | 看全部
匿名者 发表于 2018-4-16 15:24
谢谢!我还想问一下银行估价的问题,这个房子成交价717000,去年county的估价是697000,请问以你的经验银行 ...

银行是根据今年你前后左右邻居的房子价格去估价,车库 中央空调,后院的甲板,卫生间  地下室 面积做加减法。
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博士后

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小学生

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匿名
匿名  发表于 4 天前
求问一般来说agent的commission该由买房付还是卖方?还是双方平分
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初中生

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助理教授

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发表于 4 天前 来自手机 | 看全部
挺便宜的,保险,appraisal都比我付的少
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