各位买过房的同志进来看看这些费用正常吗

匿名 *发表于 2018-4-16 20:14:28* · 发表于 2018-4-16 20:14:28

Susu0319 · 发表于 2018-4-16 20:23:11

北纬49度的雨 · 发表于 2018-4-16 23:14:08

这差不多啊，正常

匿名 *发表于 2018-4-17 01:46:13* · 发表于 2018-4-17 01:46:13

本帖最后由匿名于 2018-4-17 02:07 编辑

一个是要付的税一个是提前交的impound，就像上面的hazard insurance reserve一样，都是impound，提前存入escrow account，到时候就不用再自己单独去付了，每个月都会收取这个impound amount。不过transfer tax 和owner title insurance 一般都是seller 付的建议楼主回去看一下purchase agreement是怎么约定的。

感觉楼主的买方经济不是很给力啊，如果这只是estimated settlement statement 可以问seller or agent 要一下credit to cover closing cost. 如果这是final settlement statement 估计要不到了。

对了我说的都是CA的情况别的州不太了解，估计也差不多。
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方平 · 发表于 2018-4-17 03:01:33

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Ian.Liao · 发表于 2018-4-17 06:10:10

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大城钢枪不要怂 · 发表于 2018-4-17 06:27:27

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wing0819 · 发表于 2018-4-17 09:29:53

你这是initial的还是final的？如果是initial的话合理，因为一般银行都会overestimate，如果是final的话transfer tax和owner title insurance通常是seller付

另外你是impound，就是说你的hazard insurance和property tax是和每个月的mortgage payment一起预付了，所以会有hazard insurance reserves和county property tax reserves。

这个reserves和property tax和hazard insurance premium是同一种费用的不同时间段，如果seller付了今年的property tax，于是escrow就会根据closing的时间算好closing之前的是seller的部分，closing之后是你的部分，然后你把seller多付的部分付给seller，这个是property tax。至于hazard insurance premium，任何一个银行都会在你买房的时候要求你先付一年的hazard insurance，这个是hazard insurance premium。

尽可能详细的解释了，如果还有不明白可以再问我

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匿名 *发表于 2018-4-17 09:41:24* · 发表于 2018-4-17 09:41:24

Sfhehe 发表于 2018-4-16 16:00
Insurance 有点高, 不过也没啥问题. 买完了再换保险公司

九十多万的房子insurance应该差不多是多少？
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半窗月色 · 发表于 2018-4-17 10:07:10

匿名者发表于 2018-4-16 15:24
谢谢！我还想问一下银行估价的问题，这个房子成交价717000，去年county的估价是697000，请问以你的经验银行 ...

银行是根据今年你前后左右邻居的房子价格去估价，车库中央空调，后院的甲板，卫生间地下室面积做加减法。
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ZoePeach · 发表于 2018-4-17 11:24:59

正常

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我是你的寶貝 · 发表于 2018-4-17 11:40:41

合理
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匿名 *发表于 2018-4-17 11:44:02* · 发表于 2018-4-17 11:44:02

求问一般来说agent的commission该由买房付还是卖方？还是双方平分
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a700940 · 发表于 2018-4-17 12:35:51

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moon皎洁 · 发表于 2018-4-17 12:42:02

挺便宜的，保险，appraisal都比我付的少
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