关于房产证

有两个关于房产证的疑问，想问问大家，因为本人刚刚买房子。一个事情就是目前房子属于交易阶段，刚交完定金，现在在等14天的贷款批下来，现在想要在房产证上面加上我妈妈的名字，请问一下还有机会加上去吗，我的意思是房子在完全交易好之后，一般都需要拟定房产合同对嘛？大概是在什么时候呢，是在14天的贷款批下来之后，还是在流程全部走完，也就是差不多一个月之后？麻烦各位有经验的人帮我解答一下，如果来不及加上去的话，过后要在房产证上面加名字需要什么手续。
另外一个问题就是，如果以后我想要把房子的名字，再加上我老公的话，如果房产证，上面有我和我妈妈的名字。需不需要我妈妈的签名，还是说我这边就可以直接把我老公的名字加上去。因为妈妈长年在中国定居
谢谢
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clorisriyue

你这些应该问你的经纪人更加清楚吧？

房产证上的名字就是合同上的名字。你要加应该让律师现在重新帮你拟合同，然后seller，buyer都签字
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asterguan

如果刚刚开始过户，加名字没问题的，你直接和你经纪人说就行了。如果过户之后相加也没问题的，公正文件送title record就行了。

moki_lucky

还在交易当中的房产，只要没有签署最后的Loan doc,是可以加名字的。只是银行一般要求买房人做公证，你妈妈如果在美国比较好一点，如果在中国的话需要去中国的领事馆公证。
房产过户之后需要加名字的话，只要在房产证上的人都需要做公证，被赠予人不需要。这个程序很简单，在escrow做公证并把文件拿到所在county登记就可以了。
以上是我们南加州的操作程序，如果楼主在外州的话，需要咨询你当地的房产经纪
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moki_lucky 发表于 2018-4-13 22:02
还在交易当中的房产，只要没有签署最后的Loan doc,是可以加名字的。只是银行一般要求买房人做公证，你妈妈 ...

还有一个问题 请问如果现在房产证上面有我和我老公的名字，如果我老公要擅自把婆婆的名字加上来，但是我不同意的话在房产公证的时候我不签名就可以了，对不对，如果我不签名，是不是就加不了名字？还是说只要我老公签了名字不管我有没有签名，一定可以加上去。
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moki_lucky

匿名者 发表于 2018-4-15 22:20
还有一个问题 请问如果现在房产证上面有我和我老公的名字，如果我老公要擅自把婆婆的名字加上来，但是我不 ...

如果房产证上有你和老公的名字，那么还需要看当时产权证上的产权形式。一般的话如果需要做总的变更，比如原来你和老公各占1/2，加你婆婆进来变成各占1/3，那么必须你和老公都要签字。但是如果你老公只让渡自己的其中一部分给你婆婆，理论上可以不需要你签字，也不影响你所占产权的比例。具体的关于产权的问题，Escrow和产权公司能够给出更加专业的解答。
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moki_lucky 发表于 2018-4-15 23:53
如果房产证上有你和老公的名字，那么还需要看当时产权证上的产权形式。一般的话如果需要做总的变更，比如原 ...

谢谢
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