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美东买房记(经验干货贴)

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博士后

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发表于 2018-3-12 11:03:32 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » MA 麻塞诸塞
城市: -
结束了三年半的租房生活,搬入新家20天,终于大致收拾妥当。房子所在的town学区平均8分以上,多次获得全美最宜居城市,开车到市中心只要15分钟,对楼主来说这是一套几乎完美的房子。买房前后历经一年,积累了不少心得,和大家分享一下算作纪念。

经验一:多看open house,确定基本需求

推荐下载Redfin或者Zillow的手机APP,尤其是Redfin这款卖房软件,上面的房子更新及时,细节可靠。楼主在买房前看了半年多的open house,学了很多东西,也确定了自己的基本需求。买房子就像找结婚对象,不可能什么都想要,又要踏实又要迷人,又要事业上进又要有时间陪自己,那就只能打光棍。楼主有个朋友准备买房已经三年,房市一直上涨,他存的首付一直贬值,结果楼主都搬进新家了,他还在犹豫不决四处看房……

楼主对房子的要求是,老公开车上班不超过三十分钟,好学区,低维护(年轻夫妻不想花精力种花种草。所以一开始考虑买公寓,但在看房过程中怀孕了,所以改为了townhouse或者相对独立的condo。确定了房子的要求可以避免挑花眼,有利于准确出手,不浪费时机。

经验二:找对中介,坚持自己

在遇到最后这位中介前,楼主和另外两个朋友推荐的中介打过交道。其中一个态度很好,但是陪我看房后发觉他经验不足,另一个经验丰富的bloker又过度自信还很强势,会勉强我接受他认为的好房子,让我很不自在,所以这两位最后我都没用。最终陪我买房的中介,我们双方都很合拍,她经验丰富给了很多有效建议,我又能保持自己的独立判断,她不勉强我下决定。其实她只陪我看了两三次房子,我就决定买下现在这套,这大概就是愉快的合作吧。

经验三:做好居住计划,选择能力以内的房子

楼主因为有父母支持,买房首付还算富足。我身边很多朋友都想一步到位,一开始就要买独栋。但楼主和老公商量后觉得轻松还贷,保持生活质量很重要,不想变成房奴。加上我们看中的几个区,平均房价都在七八十万左右,如果要买稍好的独栋就要百万以上,对我们年轻夫妻来说没有多大必要。所以我们看的都是装修比较新,交通更方便的联排房,或者相对独立的condo,事实证明我们的选择很正确。目前这套2B2B的房子,住起来真的舒服敞亮,我们自住或者偶尔接待一下父母朋友,空间也够用,另外供房贷绰绰有余,感觉不累。没有前院后院要打扫,节约不少时间。

经验四,淡季买房更好谈价:

楼主此前没有想过淡季买房,只是春夏季没看到合适的房子,还有一次加价后没能拿下房子,所以慢慢就拖到了初冬。这时卖房的人已经不多,而恰恰就遇到了这个房主急卖房子,我们不单没有加价,反而还砍价了一万,相当于家具钱节约出来了,觉得很幸运。
所以大家不一定要在热季买房,一昧追高。淡季如果有人卖房,往往是有特别原因,说不定更容易买到好价。

这次买房结果比我想象的更好,附一张刚收拾好的客房图。分享一下自己的经验,祝大家都能有个理想中的好家

IMG_1242.JPG

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高级院士

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发表于 2018-3-12 11:06:54 来自手机 | 显示全部楼层
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副系主任

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发表于 2018-3-12 11:08:31 来自手机 | 显示全部楼层
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博士后

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发表于 2018-3-12 12:39:57 来自手机 | 显示全部楼层
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副教授

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发表于 2018-3-12 13:53:19 来自手机 | 显示全部楼层
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助理教授

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发表于 2018-3-12 13:57:53 来自手机 | 显示全部楼层
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副教授

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发表于 2018-3-12 14:16:15 来自手机 | 显示全部楼层
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博士后

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发表于 2018-3-12 15:19:20 来自手机 | 显示全部楼层
恭喜你 現在買房很猶豫是不是該一步到位 但是一步到位的壓力太大了 你的文章很有幫助 謝謝
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博士后

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 楼主| 发表于 2018-3-12 16:33:33 来自手机 | 显示全部楼层
Ninimis 发表于 2018-3-12 15:19
恭喜你 現在買房很猶豫是不是該一步到位 但是一步到位的壓力太大了 你的文章很有幫助 謝謝 ...

每个人情况不一样,祝你买到心仪的房子啦
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助理教授

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发表于 2018-3-12 16:56:15 来自手机 | 显示全部楼层
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研究生

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发表于 2018-3-12 18:22:29 来自手机 | 显示全部楼层
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博士后

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发表于 2018-3-12 18:44:45 来自手机 | 显示全部楼层
妹子 图中的床是什么size的?
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博士后

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 楼主| 发表于 2018-3-12 19:16:29 来自手机 | 显示全部楼层
喵猫咪 发表于 2018-3-12 18:44
妹子 图中的床是什么size的?

Queen size
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大学生

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发表于 2018-3-12 19:34:28 来自手机 | 显示全部楼层
我也是淡季买的房 当时大冬天大雪天看到现在房子真的立刻就入手了
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研究生

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发表于 2018-3-12 20:57:22 来自手机 | 显示全部楼层
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