【手把手教你看房之】湾区地震带以及 NHD Report

evawulegend · 发表于 2018-1-15 17:12:00

最近湾区地震不断，一次次挑战2018计划买房和正在看房的小伙伴，大家禁不住怀疑，湾区居高不下的房价是不是和地震频率和级别成正比；如果真的买房，我们又有哪些可以注意，可以回避的问题。。。

种种疑虑，我们还是要从加州的地震带说起。。

北加州地震带：

来湾区几年的小伙伴，湾区几条著名地震带应该已经了然于胸: 圣安德利斯地震带，海沃德断层和 Rodgers Creek断层，以及卡拉瓦拉斯断层。分别危及 SF，东湾，和南湾。

就地理位置而言，昨天的地震属于海沃德断层引发，对东湾以及部分南湾危及明显。如下图，感受明显的应该是Berkley， Oakland，Union City， Hayward，Castro Valley，Fremont， Milpitas，San Jose 小伙伴。

由于Hayward断层近年来十分活跃，专家预言已经和北部的 Rodgers Creek断层对接，那么想要居住在这些地方的小伙伴应该在购买房屋的时候应该注意啥？
这个我们要从土壤类型谈起。。。

NHD-Natural Hazard Disclosure （NHD）和土壤类型：

买过房子或者正在递交offer的小伙伴应该对这个报告有所耳闻，但是交offer要签那么一大堆文件，你们是否只是匆匆一瞥的掠过了呢？如果你你还依稀记得这个报告的内容，那么恭喜你！你的房子可能买对了！！

这个报告的本质是告诉你，你家房屋建在怎样的区域，是flooding zong， fire zone 还是 Seismic Hazard Zone；第一页一般是图例，然后就是一个比较简单直白的 Yes No 标记。

Screen Shot 2018-01-15 at 4.09.43 PM.png

不论是 Flooding ，fire 还是地震，都有两个层级，第一个比较严重，第二个稍微轻一点，由于我大湾区基本上有山有水有断层，所以大片都是Flooding zone和Seismic zone，听到这里是不是感觉到命运的捉弄？！

2018-1-15 17:10 上传
下载附件 (14.53 KB)

我们为什么要在这种地方砸银子买房子？？！我们在买房的时候又应该如何选择呢？

基本上大原则就是上图的 Yes 越少越好！！！（但是看过几次报告的小伙伴一定会怀疑人参，因为湾区这样的地方真的好少！！）那么记住原则2: 如果有 yes，请尽量在不严重的那一栏（check box 2，4，6）

已经买到比较严重的地震带的小伙伴，除了consider买一下地震险，急救包，保险箱，逃生用品这些小钱也就不要节省了哦！！

最后讲一下房屋结构：

基本上Single Family House 的地基分水泥地基和 Crawling Space的（架高地基），水泥地基总体而言在应对地震方面表现比较出色（但可能有其他问题，我们会分别探讨）Palo Alto 和一些地方很多的 Eclair house都是水泥地基，这样的地基一般对洪水和地震的抵抗力都比 Crawling space 好一些。

Apartment Building的话，最好不要选则一层是木质结构高架的停车场，这样的Apartment Building在地震来袭的时候很容易坍塌。