本帖最后由 FrankCao 于 2017-11-17 10:32 编辑
一月一“热门” 原创作者介绍:Frank (Yiran) Cao, Licensed Realtor from CasablancaProperties, Inc. in Houston, Texas. 化学工程硕士毕业,完善的逻辑思维和冷静的独立思考能力,曾于NewJersey生活后迁家休斯顿。具有独到的投资眼光,用严苛的角度,致力为客户甄选属于您的投资佳品与私属豪宅。 有意者可交流咨询。 电话:(201)616-8908 微信: 305190143
1. 高回报投资房 $219,000 4 Bed(s), 2 Full & 1 Half Bath(s), 3,175 Built Sqft. Year Built: 2002 file:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image004.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image006.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image008.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image010.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image012.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image014.jpg 此房地处Copperfield,靠近8号路和290,较好的生活区,周边有很多公司,工作机会极多。在这个区域,房屋出租异常火爆,且面向的租客以中高收入家庭为主(取决于房子的租金),是投资房产的理想地。 file:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image016.png file:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image018.png 优质学区,未来升值潜力可喜。上图为过去7年的增值,因2010金融危机刚过,房市低迷,所以这个增值比较有水分,但在未来5年内升值3W-4W不是不可预期。 房租可达1900-2000,极高的房租房价比收益。 地税+HOA+保险开销在7000左右,房租纯收益16.5K左右(第一年要考虑空房期,会低于这个数字)。 5年综合收益:114K
2. 预算在20W出头,想买Katy高品质学区房(Single Family)的请看过来。 $225,000 3 Bed(s), 2 Full Bath(s), 1,860 Built Sqft. Year Built: 2010 file:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image020.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image022.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image024.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image026.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image028.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image030.jpg Tompkins High School. KATY ISD,休斯顿名列前茅的高中。 因为房子在市场中超过100天,砍价空间极大,有希望20W出头拿到(最终要看卖方是否舍得)。 房屋开销在每年5000美金左右。2010年的准新房,在未来的5-10年内无需过**护费用(正常使用情况下)。3个房间也决定了它在未来使用相对得心应手,为您留足空间去遐想。作为在考虑子女教育情况下也不希望有太大开销维护房子的人,这是极佳的选择。 投资角度看,小区均价在371K,此房在小区内价钱偏低,会被小区整体房价带动,在未来几年的升值尤为可观。也因地理位置优势,易租易买卖。
3. 高品质生活精选 $345,000 5 Bed(s), 4 Full Bath(s), 3,604 Built Sqft. Year Built:2003 file:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image032.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image034.jpg file:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image036.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image038.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image040.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image042.jpgfile:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image044.jpg 此房地处Sugar Land,小区沿湖而建,1 mile之内有SugarLand最大的高尔夫俱乐部之一的HoustonianGolf Club。交通便利,靠近99高速和6号路,10分钟可上69高速。地处SugarLand的核心区域,可享受该小区独到的静谧,却不失糖城该有的喧嚣。 file:///C:/Users/glori/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image046.png 高品质学区,让您生活家庭两不误。
4. Flipping house 上述房产均未受Harvey影响。但不可否认的是,很多房产受到很大波及,在为这些房主感到惋惜之际,不得不说这中间有着很大商机。其中不乏如CincoRanch, Grand Lakes这些高价位区,很多房产于低于市场超过10W的价钱出售(因这个特殊时期高额的人工和材料费),如果您有好的维修资源,这中间的水分超过7W。欢迎有意向做FlippingHouse的投资人把握商机。
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