本帖最后由 南加搜房达人 于 2015-4-28 15:13 编辑
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一华裔民众购置一处房产后，出租给别人，后又不出租转为自己住，但是房屋保险仍然是出租屋保险Landlord Insurance，没有转成homeowners insurance自住屋保险，最后家中数万元财物被偷窃，因为出租屋保险不保私人财物，被盗财物得不到理赔。 华裔张姓民众在洛杉矶Alhambra阿罕布拉市购买了一个Condo康斗，买好以后就出租给别人，并购买了一年的出租屋保险，出租三个月以后租客违约，不再继续租用张姓民众的房子，张姓民众想着房子空着也是空着，于是自己有时候也去住一住。 因为已经购买了一年的出租屋保险，张姓民众觉得干脆用完等保险到期以后再换成自住屋保险，这样省时也省钱，未料到刚搬回去住没有多久，家中就遭到盗窃，自己的电脑、现金等数万元的财物被盗窃。 张先生去保险公司理赔，但是由于出租屋保险是不理赔住户私人财物由于盗窃等的损失，无论住户是租客还是房主本人，张先生索赔无果，保险业者林大卫表示，大家在为房子购买保险的时候一定要定义好房子的用途，再购买保险。 如果张先生及时将出租屋保险转成自住屋保险，那么损失的财物就会得到理赔，出租屋保险只是包括出租房屋本体由于天灾人祸导致的损失，以及由于这些原因导致房子无法出租，房主所损失的租金收入，还包括责任险，即是租客在房屋内摔倒受伤等的医疗费用，是不包括房屋住客的私人财物的。 而自住屋保险除了包括房屋的损失，也会包括住户的财物，如果被盗窃财物，那么保险是会理赔的。 林大卫还介绍，很多人分不清楚自住屋保险和出租屋保险，认为只要是房屋保险就可以了，因此在贷款买房的时候，明明是出租屋，为了贷款审批顺利，就填写是自住屋，并购买自住屋保险。 到房子真正出租出去，租客一旦违约，造成的租金收入得不到保险公司的索赔，由于租客造成的房子损害，由于是自住屋保险，理赔起来也是困难重重。 林大卫建议，无论是投资置业还是自己购买房产自住，一定要定义明确好房子的用途，再购买房屋保险，自住屋保险和出租屋保险大不同。
文章来源：美国房地产 —————————————— Howard南加搜房达人 南加州十余年资深房产经纪！ 专精南加州各好学区房，自住房，投资房的买卖和租赁！ 【专业+经验】为您推荐最具价值的房屋信息！
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发表于 2015-4-28 15:35:46
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