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[其他] 随便说说今天咨询房屋贷款时了解到的信用卡的影响

Moses_Huang

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电梯直达

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楼主

发表于 2014-4-23 12:19:09 | 只看该作者回帖奖励

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今天去了Chase咨询房屋贷款，了解到一些关于信用卡对贷款的影响，分享给各位。
目前Chase的房屋贷款都是卖给两房，所以审批比较严格，对收入的审查远高于对信用记录的审查。
而其他一些银行不出售贷款的则比较重视头期比例和信用。
基本上需要三个信用账户来参考决定放贷与否和利率，并不完全参考分数。
每个信用卡只要有使用，就要计算min payment 25刀。
就是说信用卡多并不是绝对的好事，如果你有20张信用卡，就是每个月个人可支配收入要再减500刀。每月收入3000，银行最多按照50%-500发放贷款，如果再减去地产税和保险、物业管理费，能贷款的金额就很有限了。
所以，有买房计划的朋友们，面对开卡bouns申卡的时候考虑清楚喽。

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随便看看

Rank: 15

沙发

发表于 2014-4-23 12:22:11 | 只看该作者

叫我干嘛

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路边摊头的蛋饼

卡板无证小摊贩

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板凳

发表于 2014-4-23 12:25:38 | 只看该作者

信用卡都是次要的，强力W2是决定一切的力量……

点评

+1: 5.0

晓梦迷蝶_leo

+1: 5
发表于 2014-4-23 21:28

+1: 5
发表于 2014-4-23 18:18

+1: 5
发表于 2014-4-23 13:15

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SeanZh

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地板

发表于 2014-4-23 12:53:12 来自手机 | 只看该作者

路边摊头的蛋饼发表于 2014-4-23 11:25
信用卡都是次要的，强力W2是决定一切的力量……

信用分数决定APR对吧?还是说APR也由w2主要决定?

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caobing

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5^#

发表于 2014-4-23 12:57:17 | 只看该作者

如果有强力W2貌似就不在乎APR了

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路边摊头的蛋饼

卡板无证小摊贩

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6^#

发表于 2014-4-23 13:02:30 | 只看该作者

SeanZh 发表于 2014-4-23 13:53
信用分数决定APR对吧?还是说APR也由w2主要决定?

APR是根据风险来定的。风险越高，APR就会越高。而风险，最主要还是由收入来决定的，信用分则是相对次要因素。我见过不少收入很高（一年50w+）但是信用分很低的人（700以下），但是办贷款的时候依然都可以批的下来，而且利率也都不错

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usnma

丢月城大祭司

Rank: 14

7^#

发表于 2014-4-23 13:29:42 | 只看该作者

chase的房贷很bt，对存款要求很苛刻，都是脑子有问题的，不如找discover，capital one这些，或者你agent推荐的local lender去借

为师不放心，折回来补一刀

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土包紫小朋友

真的不能再生了

Rank: 11

8^#

发表于 2014-4-23 13:33:21 | 只看该作者

听人说房贷最好找当地小银行，然后一两年之后被卖给大银行..

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路边摊头的蛋饼

卡板无证小摊贩

Rank: 10

9^#

发表于 2014-4-23 13:33:25 | 只看该作者

usnma 发表于 2014-4-23 14:29
chase的房贷很bt，对存款要求很苛刻，都是脑子有问题的，不如找discover，capital one这些，或者你agent推 ...

上周的财经新闻说WF和Chase的Mortgage Loan业务下降的非常快，看来这两家是存心不想干了么……

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萧萧大人

乱室佳人

Rank: 15

10^#

发表于 2014-4-23 13:56:20 | 只看该作者

原来还有这回事，感谢分享！

发帖挣钱钱！

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Despicable铭

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11^#

发表于 2014-4-23 20:24:49 | 只看该作者

那个每月收入是看税前还是税后~?

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Moses_Huang

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12^#

楼主| 发表于 2014-4-23 20:36:02 来自手机 | 只看该作者

税前收入

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走兽--寒之彻

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13^#

发表于 2014-4-24 14:09:31 来自手机 | 只看该作者

这个没事。只要能批，利率高低没事。第二年可以最低利率再来一次。我们买的时候，工作不到两年，所以难了很多，要交保险

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