房屋贷款问题

paradise9329 · 发表于 2023-7-6 19:51:26

房子是30年固定利率，但是为什么现在每年还贷一年比一年要高？不是应该还贷款越来越少吗？
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健康是福 · 发表于 2023-7-6 20:57:28

应该是地税和保险高了，所以月供变多了
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paradise9329 · 发表于 2023-7-6 23:19:40

健康是福发表于 2023-7-6 20:57
应该是地税和保险高了，所以月供变多了

yongs · 发表于 2023-7-7 03:02:31

跟国内完全不是一回事

paradise9329 · 发表于 2023-7-7 03:58:54

yongs 发表于 2023-7-7 03:02
跟国内完全不是一回事

Kenneth999 · 发表于 2023-7-7 04:23:13

你是不是把monthly mortgage 和 outstanding principle 把混了
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paradise9329 · 发表于 2023-7-7 04:30:06

Kenneth999 发表于 2023-7-7 04:23
你是不是把monthly mortgage 和 outstanding principle 把混了

principle是会变少我知道，我指的是每个月月供
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Kenneth999 · 发表于 2023-7-7 04:52:08

paradise9329 发表于 2023-7-7 04:30
principle是会变少我知道，我指的是每个月月供

每個月的月供是不會变少的 (escort 之外）。就算你每個月多給，也只是把貸款期变短而已
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Kenneth999 · 发表于 2023-7-7 04:56:07

paradise9329 发表于 2023-7-7 04:30
principle是会变少我知道，我指的是每个月月供

每個月的月供是不會变少的，就算你每個月多給，以後的月附也是一樣，只是贷期变短了
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Kandi · 发表于 2023-7-7 06:25:19

paradise9329 发表于 2023-7-7 04:30
principle是会变少我知道，我指的是每个月月供

你是不是有房屋保险和房产税的escrow？
如果有，那就对了，否则不应该变。

Q. · 发表于 2023-7-7 08:45:34

你是浮动利率吗？
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锄禾 · 发表于 2023-7-7 09:32:20

正常每月的payment是不会变得但是如果你当时做escrew的时候把保险地税一起算进去做的话那么就会有变化地税保险每年都在涨

Travelling2017 · 发表于 2023-7-7 10:54:54

Principal and interest 不变，变的是地税和保险的escrow
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wpan · 发表于 2023-7-7 11:13:59

是因为地税和保险在涨

wpan · 发表于 2023-7-7 11:15:08

每个月escrow帐户收的钱包含了按揭、地税、保险这三块

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