【纽约房产投资】你听说过1031交换吗？

君恒律师事务所

什么是1031？所谓的1031交换（1031 Exchange），又被称为相似资产交换，一般指的是商业房地产（出租物业）的交换。

大家知道，在美国，如果不使用1031交换，那么在出售房产时，房屋涨价部分需要缴纳资本利得税。但如果使用1031交换，就能延迟交税。投资人就能将本应缴纳的税款用于其他投资，从而增加了投资人的现金流和潜在投资收益。另外，从通货膨胀的角度看，延迟交税也就变得有利可图。

那么哪些资产适合做1031交换？
1031仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产 (Real Property) 和动产 (Personal Property)。
1031交换不能用于纯粹的自住房屋的买卖，也不能用于股票、债券等财产的交换。

1031可以跨州交换。例如可以用加州的商业房地产去置换在芝加哥的商业物业，但是不能置换跨国物业，仅限于美国境内。

那么做1031交换有什么好处呢？

01增加现金流，比如卖了一块空地，来买一个出租房。

02财富增值，把涨的不太好的房子卖了，来买一个涨的好的房子。

03转换房产，买了投资房，将来的目的可以转换成自住房，当然不能马上转，建议是等2年再转。

04解决一个Joint ownership的麻烦。把共同拥有人的房产划分开开来。

05减少管理的麻烦，把需要很多管理的房产换成管理少的房产。

06重新开始折旧。对于已经折旧超过27.5年的房子，不能再折旧了，可以换另一个价值更高的房子，然后继续折旧价值不同的部分。

07财富传承考虑，把一个价值高的房产变成多个价值少的房产，可以留给家族不同的人。

08搬家需要，把房产移到另一个地方等等。

王炸组合

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