Rental income的depreciation 问题

carol_appleby

请教一下有懂的大神们，我的condo前两年都有报home office depreciation,但是没有写land value。今年准备出租的，但是报rental income 就有点尴尬了，depreciation land value 有点不知道怎么弄，按county 的assessment填的话IRS会不会认为跟之前的报税有出入？ 谢谢大家了。
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mchawj

折旧是只有建筑部分可以折旧的，土地是不能折旧的，建筑部分的价值除以27.5，就是你每年可以折旧的钱。折旧方法有两种方式，一是按Z*Fassessment的计算，例如你的房子购买的价格是15万，但是Z*Fassessment的价格是12万，其中4万是土地，8万是建筑，你每年折旧只能扣除8万除以27.5；二是按你购买的价格，还是假如你的购买价格是15万，认为20%是土地，80%是建筑，或者40%是土地，60%是建筑，其中的建筑部分进行折旧。

需要注意的是，1.只有建筑部分可以折旧，土地部分不能折旧，有的人直接房价除以27.5是不对的；2.如果是住宅折旧27.5年，过了27.5年折旧为0，商业折旧是39年，海外房产统一是40年；3.无论当年报税时是否计算了折旧，当你卖房子的时候，折旧都会被加回来，所以说每年报税时都要算上折旧才划算，另外就是不一定折旧的多就划算，因为最后是要补回来算盈利的

carol_appleby

mchawj 发表于 2021-7-28 18:06
折旧是只有建筑部分可以折旧的，土地是不能折旧的，建筑部分的价值除以27.5，就是你每年可以折旧的钱。折旧 ...

好的非常感谢
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