如何让HOA允许做出租房

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一些Homeowner Associations(房主协会，以下简称HOA)会在租赁房源的条款上施加限制，很多房主并不清楚他们的HOA是否允许他们出租房屋。大多数情况下，出租房屋超过30天的情况是被允许的的。

那么如何才能知晓你的HOA是否允许您做短租呢，房产专家 Attroney Beth Grimm写到：“To be enforceable, I believe that a rental cap, based on some guiding principles gleaned from cases in California and other states, should be in or in an amendment to the Declaration of Covenants, Conditions, and Restrictions which are called CC&Rs, or the equivalent recorded agreements, rather than the Bylaws or rules”。

简而言之就是，也许在某个时段您需要签署这些限制条款，但是当您在购买房产的时候，如果当时签的合同没有此类限制，那么HOA并不能在不经同意的情况下强制施加限制条款。也就是说，在HOA出台新规定之前您如果已经将房屋出租，如果租客合同没有结束，HOA无权将租客赶走。而一旦这位租客的合约结束，您就会收到HOA规定的限制了。

一般来说租房限制都有哪些呢，Beth指出了一些已经在加州获准的限制条款：

1. 限制（可出租房屋数/总房屋数量）百分比。（最常见的限制似乎是20％至30％，但Beth也看到了0-10％和40％）比如一个小区有10个住户，其中只有两户可以出租（20%）。

2. 轮流行使租赁权利，这样每一户都有机会能够出租。

3. 设置最少租赁天数为30天，从而限制短租。

短租和长租在HOA看来区别很大，一般来说短租低于30天，大多数HOA都会限制短租，为了保持社区出入人员稳定，HOA会比较欢迎长租客。但是从收益和房屋状态上考虑，长租收益低且对房子的损耗大，也不作为最佳选择。而近期有专门针对中租的网站出现，如 Airnect.com，因为这类中租的客人会较为稳定，大多数是商旅客人和有正当职业的租客，既从客源上控制了质量，又避免了HOA的限制，不妨为一个新选择。

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