买房还价

原谅楼主匿名问这个问题。最近在买房，坐标德州大农村，标价189，000的房子，我首次出价175，000，这个offer算还价很厉害吗？其实realtor建议的是180，000。大家有什么买房时候还价的好技巧么？谢谢啦～

也欢迎各种买房过程中和买房时候的小贴士，非常谢谢啦！
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Sfhehe

第一次出价，都怕自己出价高了。想当年自己48万买到房子，担经受怕，就三天反悔了，把经纪气得半死。 后来50万买了另外一个房子，现在想想，哪个房子其实更好。

没什么讨价还价，看房子，看市场买卖市场行情。好的经纪人会给出合理的价格的。 offer 你出多少都可以，看市场有多少人投而已，同等情况下，看你贷款情况，现金当然卖家喜欢了。 全现金，你可以让经纪同卖家经纪谈谈。

Sfhehe 发表于 2018-11-10 18:48
第一次出价，都怕自己出价高了。想当年自己48万买到房子，担经受怕，就三天反悔了，把经纪气得半死。 后来5 ...

谢谢秒回！可惜我还是要贷款，首付给个4成的样子。我的realtor 感觉不是特别走心的那种，佛系realtor。看房以及出offer过程中给的意见很少，当然也不push我。心里就是没底…
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Sfhehe

买多几次就知道大概的出价了。 就是看realtor 烦不烦而已。 因为一次没成，经纪需要继续花时间带你看房子。 基本上，有经验的经纪人给的建议价格都差不多。如果特别喜欢那个房子，就出高点。不喜欢就少出点。
我朋友买房子，第一次，开价189，出到199都没拿下。后来368万买了另外一套。。大陆有钱人真是多。

努力學習

現在市場應該都是買家主導吧，應該可以砍價。但砍太多應該有點難，你也要看裏面有沒有從新裝潢過。
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zhang321

看市场吧 我们坐标中北部大农村 我觉得我们村好的房源还是很火的 前段时间看中个房子 标价609000 我们出价605000 然后卖家接受了另一个offer 后来发现另一家直接出价623000 到现在我都很后悔！所以现实告诉我 下次再看到合适的房子 要是真喜欢 直接出心里能接受的最高价位！
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取名很讨厌啊

关键看房子上市多久了和卖家肯不肯降价 如果房子已经上市有一段时间也有几个open house 的话一般比较容易讲价

杜小闹

我觉得不怕出低了啊，要是楼主在的地方普遍可以讲很多的话那就出你想出的吧，如果太低了卖房中介会告诉你让你加点的，毕竟他们也想卖。但是要是你真的特别特别喜欢，那就加一点点，总比错失了自己的dream house强。

我当时买房的时候就一眼看中了现在这个房子，我中介下offer前问了一下卖家中介我们大概出多少钱合适，卖家中介说他们还收到了一个offer，她不可以告诉我们那个offer具体是多少，但是她说她几个月前卖出了一个同样的户型，让我们按照那个户型成交价出就可以（是townhouse），所以我们比报价只多加了5000，只比另外那个offer多了1000。

我们这边普遍成交价要加很多，不过我的中介很给力，在最后close之前想方设法和卖家给我要了4000的credit
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zhang321 发表于 2018-11-10 20:29
看市场吧 我们坐标中北部大农村 我觉得我们村好的房源还是很火的 前段时间看中个房子 标价609000 我们出价6 ...

天啊，大农村买60多万的房子，豪宅了，哈哈！谢谢你的建议
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杜小闹 发表于 2018-11-10 20:38
我觉得不怕出低了啊，要是楼主在的地方普遍可以讲很多的话那就出你想出的吧，如果太低了卖房中介会告诉你让 ...

好厉害！我是觉得中介给力很重要啊，closing cost 让卖家帮助一点的话，房子价格自然要涨一点。我是觉得羊毛出在羊身上啊。谢谢妹子！anyway，希望不要让我加太多～～
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zhang321

匿名者 发表于 2018-11-10 21:16
天啊，大农村买60多万的房子，豪宅了，哈哈！谢谢你的建议

其实也是要结合你们那里情况 我们这里好房子出来3/4天最多就没了 一般的房子挂很久都没人买 所以如果你们那里也是这个情况 那遇到好房子不要犹豫纠结那几千块 如果你们那里房源多又是买家市场 那可以适当的降价的
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zhang321 发表于 2018-11-10 22:20
其实也是要结合你们那里情况 我们这里好房子出来3/4天最多就没了 一般的房子挂很久都没人买 所以如果你们那 ...

嗯，我从9月开始看房。感觉不太会有一出来就天就被买走的。我的realtor说一般是最晚90天左右会卖掉。我这个挂了30多天
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zhang321

匿名者 发表于 2018-11-10 22:28
嗯，我从9月开始看房。感觉不太会有一出来就天就被买走的。我的realtor说一般是最晚90天左右会卖掉。我这个 ...

那就可以适当的降价了
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yying98

个人感觉如果本来就是20w不到的房子
楼主你的价格有点砍多了
如果很喜欢的话我会偏向agent建议的价格
当然啦 也看你那边的具体情况
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首先选个好的中介非常非常的重要，不太了解你们那的行情，在大农村你自己的还价和中介的价折中试试，可以出18然后让卖方出5000closing
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