真心奉劝大家千万别买house

匿名 *发表于 2018-10-18 08:55:42* · 发表于 2018-10-18 08:55:42

匿名 *发表于 2018-10-18 08:58:49* · 发表于 2018-10-18 08:58:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

匿名 *发表于 2018-10-18 09:00:08* · 发表于 2018-10-18 09:00:08

黄敏儿MAN · 发表于 2018-10-18 09:14:07

我觉得这妹子比较矫情。我家就是买了house 哪有你说的那么多鬼东西啊。你想省电像我那样买两台dyson 回来就可以了。把窗户关紧。一楼就转个门木门就行啦就进不来啦。至于收package 如果我人不在家她们都帮我放楼梯睇的。大件的package我都是把箱子折起来扔的。至于后院一个星期打理一次。
来自: iPhone客户端

薄荷橘子汁儿 · 发表于 2018-10-18 09:25:10

黄敏儿MAN 发表于 2018-10-18 09:14
我觉得这妹子比较矫情。我家就是买了house 哪有你说的那么多鬼东西啊。你想省电像我那样买两台dyson 回来就 ...

+10086
来自: iPhone客户端

萍小叉 · 发表于 2018-10-18 09:29:27

Apt有很多hoa fee啊！！
来自: iPhone客户端

匿名 *发表于 2018-10-18 09:32:28* · 发表于 2018-10-18 09:32:28

其实楼主说的和很多喜欢HOUSE的人说的，并没有说实际冲突。其实归根结底就是一种选择，但是往往选择都是综合性的，而且居住类的，大家会每天都注意到自己选择的短处，容易耿耿于怀。

我自己就是一部房型进化史，从最开始买过CONDO，后来TOWN HOUSE，现在终于住进了大HOUSE。因为我老公喜欢新的大的房子，一切打理院子，handyman的work确实也是对我们的挑战，当然UTILITY COST增加这些，都是不可避免的。但是我们还是很喜欢我们住HOUSE的感觉，不想再回去甚至TOWN HOUSE去住。

简单来说，我买的CONDO出现了以下状况：租赁有限制，我当时不住了想当成投资房，只能偷偷租，有的隔壁白人被举报了，罚款几千，租客直接赶走；我的好友，也买的同一楼，卖的时候租客弄的漏水了，除了用保险之外，她还要自费管楼下泡坏的那一家，真是后悔没有早脱手；而我自己也没好到哪里去，HOA打官司要我们业主凑钱一起，如果涨了ASSESSMENT要大家一起分担，这个CONDO卖的时候别人都是房子涨价开心的时候，我是CAPITAL LOSS，我的会计师都无语了。也就是这次购买经历（很多年前了）导致我之后决心做一个房产经纪人，因为我想了解清楚所有房型的优缺点，以后做WISE的选择。

TOWN HOUSE 的确不赢管院子，爽歪歪，但是我们也受够了三层跑来跑去，年轻人腿脚也不行了 lol 而且毕竟是共墙，小区管理也比较多比较严（当然这也是好事，因为巡逻的警察频繁，大家要维护好，小花园草坪也漂亮）。但是出于投资目的，当然也是很多TOWN HOUSE的现状，就是交通还算便利的，结果丢包裹成性（当然这和区域有关）。

但是无论是TOWNHOME 还是 CONDO/公寓APT，尤其是CONDO/APT 在西雅图最要命的一点就是没空调！你要是住一个不通透的房子，你朝北或者朝西，真的要死了。恰巧西雅图的房子真的是东西朝向多，而且公寓哪里那么多给你挑选的？所以这一点来说就够受的了，更别提增值性，体验感了。如果车库里UNIT远一点，真的是提着大大小小的东西每天都要走很远。别问我怎么知道的。。。而且HOA真的很霸道，动辄物业费都500+，如果是奢华一点的一般要600-1000的物业费，也是肉疼。到头来让人感觉一场空。

其实CONDO相对于HOUSE的最大优点就在于，地点便利，往往是繁华一点，可以步行的区域，这也许是唯一最大的有点了。但是现实就是，很多客户犹豫之后，不一定为了地段而买CONDO，反而是放弃一点地段去选择TOWN HOUSE 或者HOUSE。这是我最常见的CASE，就是开始客户斩钉截铁以为自己要CONDO，了解到了产权的不同，持有责任不同等等，两个COUPLE经常会产生分歧，然后最后为了投资目的而选择潜力大，掌控性多的，而不是任由HOA操控的。大概10个客户里面，能有2个下决心买CONDO就很多了，而且往往是因为，他们预算不够。。。但是想要拥有一个不动产。就算这样我也会鼓励他们买没有租赁限制的，以后不住可以出租。

但是事实就是，我很多客户买了HOUSE出租出去，租客是美白，好几对还是AMAZON的员工那种，我问他们工资也很好，为什么租房不买房，无独有偶，两对COUPLE都告诉我，他们买CONDO赔钱了（也可能美国人真的不大懂怎么投资和维护），以后再也不不敢买房了。不仅仅是价值上的，类似出现了，水管爆裂破了，保险赔的不够，他们要掏空家底去赔之类的悲惨事件，不是常遇到的，但是居然我的好朋友和客户的租客都谈及了。当然不是说独立屋不漏水，但是独立屋风险都在个人，你不容易波及到邻居，你买好自己的保险管好自己，你要是不小心一把火烧了房子也没办法啊，但是至少不容易立刻把邻居也烧掉。。。

最后的最后，楼主说的那种完全出于居住体验感（和地区肯定不同，比如我们这里没空调，住公寓能受得了？）而且楼主说的听起来像那种奢华APT，不是那种拥有产权的CONDO。我只能拿我熟悉的举例，在西雅图，基本上2000年以后的CONDO不多，都是APT，酒店式公寓，因为转钱啊！不断租赁，财团掌控，而非卖给个人，这种可能有设施又新，也许还有空调呢。但是，这种公寓一般每年默认要涨租金5%-10%的。自己如果买CONDO，就算是市中心好地段，也容易是比较旧的，就会出现没空调，HOA需要大修敛财，并不能像高层一样摆脱噪音等等。。。这些都很现实的。因为如果你纯粹为了体验感好，你就等于没办法拥有不动产，一直花租金，而这是很多中国人骨子里不能接受的。

所以我才说楼主说的和很多人说的不冲突，因为CONDO和APT的差别真的很大，而且作为经纪人我都不鼓励每个客户去买房，如果ta本身不适合买房，我已经预见了一场失败的投资，我是宁愿ta不要去花这个钱这个心力。可是，试问多少人能没有PEER PRESSURE （特别是身份相对稳定，想要成立家庭的）而选择真的因为喜欢住APT而租房？他们永远都是那句话：租金是交给别人的，Mortgage是交给我自己的啊。

以上是我一些个人感受，不喜勿喷。