美国30年以来最大税改，对商业地产影响深远

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据CNBC报导，2010年至今，中国投资者在海外的投资中，对外国地产的投资总额已经超过4300亿美元。尽管在严格管控下，大型集团公司的海外投资受到不小的阻力，但是2017年，中国人在海外投资住宅和商业地产的金额依然达到1197亿美元，和2016年相比增长18.1％。

— 商业广场 —

商业地产（Commercial Property）是指除民用住宅地产以外，以营利为目的的地产形式，具体分为六大类：酒店丶工厂丶写字楼和郊区办公楼丶商户丶出租公寓和其他。而商业广场（CommercialPlaza）则是包括餐厅丶超市丶购物中心丶银行丶邮局丶健身中心以及各类小型商铺等的综合商业体。




— 美国新税改 —

美国30年以来的最大税改，更奠定了商业广场在未来蓬勃发展的基础。

1. 企业所得税
在这次税改中，公司所得税从现行的35%下调到21%。此项税改意在提高公司资金储备丶刺激就业丶促进企业积极拓展。对于商业广场中占据核心位置的超市丶购物中心丶健身中心等，自然是利多的好休息。

2. 零售业
由于美国的大多数零售产品都是进口自海外，所以零售业属于平均税率最高的行业之一。共和党议员们也从立法草案中去掉了边境调节税条款，因此连锁店和中小型消费品牌将会受到正向影响。

3. 个人所得税
在个人所得税中，年收入低于15.7万美元的中低层收入者都将获利。税率分别由原来的15%丶25%丶28%下调至12%丶22%丶24%。因此，人们的日常生活消费，例如服装丶食物丶生活用品丶饭店等必然提高。




4. 房地产税减免
新税法对房地产投资者（包括开发商人丶建商丶出租物业主）利多，开发商和出租物业收入若符合相关条件，则净收入的20%可抵消免税，这对美国商业地产业是非常有利的。更有人认为此项税改是川普在造福同行业人士。

综上所述，各项信息都在积极地指向商业地产未来的发展优势，特别是被称为综合商业体的商业广场。另一方面，小编提醒广大投资者，机遇虽然难得，但是仍然需要谨慎地选择可靠的投资项目。

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