写在前面：本文主要从investor角度分析Tempe房市，每个investor都有自己的投资理念，没有对错，难辨好坏，此文仅供大家借鉴探讨。原创文章，请勿转载。
相对于Gilbert和Chandler来说,小编个人不偏好Tempe的房子。因为不想放精力进行property management，所以在买房投资时会主要追求Low maintenance。而Tempe的房子多建于60-90年代，随着时间房子会有很多需要维护或维修的问题。然而即便如此，Tempe的房价却一直居高不下，供不应求。于是小编决定和大家一起探讨一下：究竟为什么这么多人要在Tempe买房？
小编上网找了些数据并制成上表。从表中可以看出Chandler的household收入要比Tempe的高很多，但是房价的差距却是很有限的，甚至Tempe的单位面积比Chandler还贵。从Income/Sale price来看，Tempe的房主应该负担要比chandler的房主重得多。但事实果真如此么？那为什么还是这么多人选择在Tempe买房呢？
首先我要解释一下，这里说的“房主”指的是住在这房子的人（也就是residents）,而不是房子的拥有者（home owner）。但房子可以是租的或者是买的。所以表中的“household income”并不是Tempe的“home owner income”。因为ASU主校区位于Tempe，所以Tempe市的租客里面，有很大一部分是ASU的学生。无论美国本土学生，还是来自世界各地的国际学生，大部分上学都是来自家庭的经济支持，而自己本身是几乎没有收入的。于是，这部分学生很大程度拉低了Tempe的Median household income。第二，因为Tempe是一个老城市,设施建设不如Gilbert和handler这些新兴城市。新房源也不多而且单价偏贵,对于在附近工作的中产阶级来说会比较少选择在Tempe买房自住。所以有大部分Household is renting instead of owning。（当然，Tempe还是有一些很贵很好适合中产及以上居住的区的，但毕竟不是主流，所以这里我们先不展开讨论，之后我们会找机会单独分析。）综上两点，我们可以得出的结论:Tempe的居民中租房者占很大比例，并且Tempe居民的支付水平并不像表中数据反映出来的那样低。
下面我们再看一下Rent/Sale price的比例，Tempe是比Chandler 略高的。所以从rental income来说，Tempe会比Chandler有更好的投资回报。另一个方面就是Tempe的lot size比较大，翻新和remodel的潜力和灵活性都比较高。而且因为房龄较大的原因（其实对比东岸的房子根本不算什么），很多房子已经经历过remodel或者major maintenance了，所以后续维护其实并不多。而且六七十年代房子很多都是砖房，反而比现在的木头房结实。
ASU Stadium 图片来自网络
最后我还想说一点就是： 选择住在Tempe是选择了比较都市的生活方式。Tempe 各种餐馆咖啡厅林立，有多个电影院，剧院，商场和大型超市，Mill Ave上的酒吧更是为这个城市的晚上增添了很多色彩。公共交通非常方便，有公交,有Orbit（免费的公交）还有轻轨，在Tempe你甚至可以看到很多人会选择自行车或者滑板结合公共交通工具，基本可以到达你需要去的所有目的地。Tempe虽然是老城市，但是却充满活力。因为ASU的关系，大量人口由年轻人构成。因为对Tempe的熟悉以及习惯于Tempe生活的方便，很多学生工作后会选择继续在Tempe 租房，毕竟你的朋友和生活都在那里。而这些年轻人又会吸引更多工作的年轻人在Tempe租房，享受年轻化都市化的生活方式。
Tempe Town Lake 图片来自网络
Tempe New Year Eve 图片来自网络
综上就是小编认为为什么这么多人选择在Tempe买房的原因。个人见解，欢迎大家探讨交流。
那么在参差不齐的Tempe房市中，究竟要如何选房呢？欢迎关注我们House Tour专栏
【AZ凤凰城房地产资讯】
为凤凰城华人定制的专属房地产公众号
你值得拥有！
往期回顾【戳链接】
发表于 2017-10-17 15:46:37
收藏
分享
赞赞赞！
踩踩踩！
微博分享
变色卡