达拉斯买房，小白必读10问

转自北美省钱快报

1、达拉斯这几年房价趋势？房价目前已经到最高点了吗？未来还会涨吗？

PeiWen女士介绍说，达拉斯这几年的房地产市场都很热，目前的情况是，Plano，Allen这些学区好的热门地区，如果价格在30万以下，一般上线2-3天就出手了，30万以上根据房子情况，出手时间可能会稍微长点，但也都是很抢手的状况。

随着TOYOTA等很多大公司的北美总部陆续搬到这里，这里的工作机会越来越多，搬进来的人也随之增多，我预测至少未来2-3年，甚至3-5年都还会涨。

2、达拉斯哪些地区房产最有增值空间？

德州的房价其实一直是低于全美平均水平的，加上物产资源丰富，未来房产升值空间很大。达拉斯地区最有增值空间的还是学区好、交通便利的地区，老一点的例如Plano、新的例如Allen，Frisco这些地区。

3、哪个地区的地税比较贵？达拉斯地税一般都是多少？

来德州之前就听说，德州的房子虽便宜，但是地税很高。PeiWen女士X也肯定了这一点，她介绍说，德州的地税肯定还是比加州这些地区高的，Plano的地税有2.3%左右，Allen要高些，Mckinney更高，部分地区超过3%，而达拉斯downtown部分地区也高达3%。买房子的话地税也是考虑的因素之一。

德州的地税按比例上缴给学区，郡Z*F和市Z*F。往往地税高的地方，教育相关的投资比较大，Z*F也会有更充足的资金用来建设基础设施，以及警察消防等公共服务部门。

4、如何选择房子？一层好还是两层好？大小？学区？

PeiWen女士建议说，这些其实是看个人需求。如果你家里有很小的宝宝，你肯定希望他的卧室在你卧室旁边，这时候一层房子就比较合适，不用跑上跑下。如果你家里是十几岁的孩子，像我就会嫌他吵，巴不得他住到楼上去。

学区也是看你对孩子的需求，有时候10分学区竞争很激烈，如果你希望给孩子一个快乐的童年不用那么努力，9分学区甚至更低些的也可以考虑。

房子大小主要还是要看自己的生活方式，有人喜欢买带泳池的，但是你要想到未来水电费、打扫、维护都是不小的支出，考虑好了这些你的选房范围就更精准了。

总之，在美国买房子主要还是给自己住，实用第一，豪华阔气的房子也许让你在亲朋聚会时很有面子，但打理房子的个中辛苦滋味只有自己知道。

5、贷款买房的话首付付百分之多少最合理？

一般来讲20%。还要结合你的收入状况，首付也不是越低越好，月供最好不要给你造成经济压力。当然你以后有钱了可以提前付清贷款，在美国，银行不会因此罚款。

另外，你在还贷期间想要把房子卖掉，这也是没有任何问题的，不必等还清贷款才能买房。

6、如果是学生F1或者H1B身份，如何买房最经济实惠？贷款需要什么手续？

这些身份都是外国人身份，贷款上会比较复杂。如果是学生F1，首付额要比公民或当地居民要高，一般要50%，另外还需要更有力的资产证明，比如国内父母的财产收入证明等。H1B需要提供自己近两年的报税表，收入证明等，银行依据收入能力的大小给予贷款。

7、买房选择经纪人要注意些什么？

美国的房产买卖制度健全，只要有执照的经纪人大多都可以信赖。如果非要说一个标准的话其实也很简单，就是你觉得和这个经纪人的相处方式如何，如果你们可以像朋友一样相处融洽就很多事情都很好解决了，他可以从你的需求出发，给你提供很多建议。而经验并不是最重要的。

8、看房时要重点看哪些？

这一点也是很多第一次买房的朋友最关心的。PeiWen女士介绍说，我带过一些客户喜欢看装修、墙壁颜色，室内布局，但这些真的不是最重要的，很多买了以后都可以自己搞定。去看房子最重要是看地基，屋顶，水电，空调。德州是粘土地质，地基不好的房子屋顶和墙壁会有裂痕，看院子和房屋周围的土壤也能判断。水电这些如果有问题买回来维修也是一笔不小的开支，所以重点看这些。

9、如果我看上了一个房子开始下offer了，怎么知道卖家会不会选择我？

通常来讲卖家会先看你的付款方式，现金全款付清当然是最受欢迎的，这样卖家就可以省掉很多麻烦。另外当然是出价高低，但也未必越高越好，如果你都没有来看过这个房子，卖家肯定会怀疑你的购房目的，如果你买来做非法的事情怎么办？很多人在下offer的时候甚至会写一个小故事，例如我看了你的房子，觉得这里很亲切，我也有跟你同样的爱好和家庭组成等等，卖家会觉得你很真诚，也会优先考虑你。

10、买房时，卖家会保障哪些？

卖家卖房的时候会填一个disclosure表格，里边会把他所知道的房屋情况尽可能地告知给你，可以作为参考。如果有些小的问题，例如门锁坏了这些问题一般还是自己能修就修，他们不会管。大的问题例如空调、水管这些可以协商，他可能会给你钱让你自己去修。再有不能拿新房标准去衡量旧房，比如现在的房子都要求10英尺之内有插座，你不可能拿这个标准去要求1980年代的房子。