大家买房贷款选什么种类的？

倒序浏览 · 发表于 2020-8-18 00:21:24

看到都在说房子，我也来问问大家。
你们买房贷款都是按30年定期吗？还是狠狠心15年？还是其他ARM呢？

还有最近利率这么低是不是首付20%就够了，多的钱拿去别的投资？

坛子里的大神们都来说说

wpan · 发表于 2020-8-18 04:01:40

我家当初是１５年，结果提前还完了，早知道还不如７年的ARM呢

点解唔可以叫J · 发表于 2020-8-18 05:14:11

现在利息这么低, 30和15基本相差很少, 一般华人都是提前还清, 当然如果能15就不30, 但也看贷多少, 多的话15要很高年薪.
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蒙特利尔蜗牛 · 发表于 2020-8-18 08:52:32

萌家小妤 · 发表于 2020-8-18 10:11:53

refin 选了30 fix，现在rate 这么低提前还就是给别人送钱，能拖得越久越好
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marlon123 · 发表于 2020-8-18 10:51:32

现在利息历史最低，做固定比arm好太多。30年的还几年后也有可以一次付清或者每月多还一点，然后提早还完
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匿名 *发表于 2020-8-18 12:01:36* · 发表于 2020-8-18 12:01:36

marlon123 发表于 2020-8-18 10:51
现在利息历史最低，做固定比arm好太多。30年的还几年后也有可以一次付清或者每月多还一点，然后提早还完 ...

为什么要提前还完呢？
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匿名 *发表于 2020-8-18 12:02:13* · 发表于 2020-8-18 12:02:13

点解唔可以叫J 发表于 2020-8-18 05:14
现在利息这么低, 30和15基本相差很少, 一般华人都是提前还清, 当然如果能15就不30, 但也看贷多少, 多的话15 ...

15每个月还很多，是需要很高年薪了
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marlon123 · 发表于 2020-8-18 13:28:23

匿名 (楼主) 发表于 2020-8-18 12:01
为什么要提前还完呢？

我看了你问题，想问是30年好，还是15年好。所以我说的也可以长贷短还。比如贷30年，然后每年多还一点就可以用不着还30年这么长了。
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波妞 · 发表于 2020-8-18 14:07:30

marlon123 发表于 2020-8-18 10:51
现在利息历史最低，做固定比arm好太多。30年的还几年后也有可以一次付清或者每月多还一点，然后提早还完 ...

提早还完，是每个月多还一点吗？怎么算应还的利息呢？
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点解唔可以叫J · 发表于 2020-8-18 15:31:40

匿名 (楼主) 发表于 2020-8-18 12:01
为什么要提前还完呢？

如你有多出来的钱又不打算投资那就提早还清贷款, 这样也可以还少很多利息
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匿名 *发表于 2020-8-18 16:51:59* · 发表于 2020-8-18 16:51:59

点解唔可以叫J 发表于 2020-8-18 15:31
如你有多出来的钱又不打算投资那就提早还清贷款, 这样也可以还少很多利息 ...

懂了，这就算是15和30之间一个折中。
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marlon123 · 发表于 2020-8-18 16:56:09

波妞发表于 2020-8-18 14:07
提早还完，是每个月多还一点吗？怎么算应还的利息呢？

这个要看银行，通常要跟银行讲一下，这样下一年的利息才可以重新计算。如果不讲的话，就是从最后的payment扣，虽然也可以提早还完，但利息基本还是那么多。因为这种贷款结构就是开始还利息多，到最后还的都是本金。
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匿名 *发表于 2020-8-18 16:58:59* · 发表于 2020-8-18 16:58:59

15年 no cost 2.375%刚锁昨天
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波妞 · 发表于 2020-8-18 19:24:56

marlon123 发表于 2020-8-18 16:56
这个要看银行，通常要跟银行讲一下，这样下一年的利息才可以重新计算。如果不讲的话，就是从最后的payment ...

Recast 需要额外付费吧，相当于每年重新计算贷款额度了
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