本帖最后由 Damonnn 于 2020-4-29 11:24 编辑
LIC 首个双子楼盘 Neighborly 1B1B只要$70万 减15年地税,详情请+V:nystudents_020咨询
地税减免+安静的社区+精装修
The Neighborly 拥有15年地税减免,坐落在 LIC 社区最东部,在北方大道以北不远。楼盘本身聘用了 The Galerie “同款” 室内设计师,精装修达到类似水平。 作为一个只有 77 户的中型项目,这样的价值公式,十分有趣。
像 HERO 那样直接盖在 Queens Borogh Plaza 地铁站对面的楼盘,其通勤职人的定位非常明晰。而本案却选择在了不和其他热门楼盘扎堆,盖在了一个安静的住宅区里,地铁通勤选择依旧很多,只是多了一站或者两站(E、W、N、F、M、R 线地铁附近有两站,步行距离均不超过8分钟),并且得益于相对宽广的地块,更是在楼内为住户提供了停车场,给自驾出行提供了便利。
向西 20 分钟即可到达曼岛中城,在曼岛工作、学习通勤的大部分需求都可以满足,早高峰还可以凭借 “上游” 的优势,不用担心挤不上车。向东可轻松开车到 Costco、森林小丘、法拉盛等地区进行采购,满足家庭需求。而 15 年地税减免,无疑也放宽了新家庭置业的最低门槛。
在本案,每个月所要缴纳的房地产税,会是同类型物业的零头。以 The Neighborly 一套一房为例,每个月养房成本约761美元,而如果没有地税减免的政策,每个月养房成本高达1662美元。头一年就可以剩下1万美元。
养房成本少了,给财政和家庭生活的机会和自由,也就多了。这对于预算和还款压力普遍吃紧的新家庭而言,无疑又是一大决定性因素。
步入2020年,由于纽约的建设开发政策调整,已经在新房市场很少再看到有地税减免的项目了。所以说,看到了 The Neighborly 的 Tax Abatement 字眼,一定要多考虑一下。
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