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如果你的lease term是到9月才结束，你是要租到9月才能搬走的，所谓的30 day notice 是大部分州有这样的法律规定用来防止有房客想走就走，或是房东想赶房客走就赶走的。所以规定不管谁打算终止租赁，必须至少给30天的notice。

试想一下如果像你说的只要给30天notice就能走，所有的合同都是month by month了，为什么还多此一举有租期呢？租期可以保证你的房租在租期内不能涨，租期也能保证房东有稳定的房租收入在租期内。

你说房东不是房主，如果你的房东有房主委托合同，也还是可行的。

你的情况，实际你自己帮房东找几个好的房客，态度好一些，跟人家商量一下也许可以处理的更好。你找律师，律师一定说可以告，因为他要赚你律师费啊，到时候你既拿不回押金，又要给律师费。而且如果你房东报collection，你的信用，甚至以后你再租房或买房贷款都会有记录对你不好的。
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