房产报税抵扣问题

aegik100

有几个关于房产报税抵扣的问题想请教大家：
1. 我年中买的新房子，但是没有马上搬进去，新房子花了几个月装修。装修的这几个月我新房和旧房的mortgage interest和property tax都能写在itemize deduction里面吗？（此处不考虑AMT和1M home loan cap）
2. 我新房子close的时候我付了一部分property tax给原房主，因为原房主已经把property tax付到了18年，我买房的时候从close完到18年还有几个月的property tax算是原房主垫付。请问我付给原房主的property tax可以写在itemize deduction里面吗？
3.我17年年底新房子装修完成，我搬进去后把旧房子出租了大概1个月。Turbo Tax算我出租expense的时候会把我的expense乘1/12，因为我17年只租了1个月。我觉得这非常不合理，我为租客一次性购置了不少appliance，这些appliance的钱应该全额都算我的expense。我可以overwrite Turbo Tax把appliance费用的全额都写进expense吗？
谢谢！

aegik100

伪多啦A梦 发表于 2018-3-4 14:48
1.只要是你交的你就可以写进去
2.只要你交的你就可以写，不管是不是给原房东的
3.不知道

谢谢！

aegik100

oscarwbin734 发表于 2018-3-6 21:15
1. 可以
2. 可以
3. 合理来说你要depreciate 那些电器家具等等。这些通常都是5年的折旧时间。 ...

但是turbo tax说如果appliance每样单价不多于2500的话可以走expense不走depreciation啊。

aegik100

sunshine2000 发表于 2018-3-7 18:45
你看起来算的很精明，其实是一笔糊涂账啊。我们会计师最怕这种懂一点，但又不懂的客人。

自住屋和出租屋在 ...

我知道是填schedule E, 我的目的是都算成passive loss第二年或以后再抵租金收入。没指望今年能用上。
如果我每年carry over的passive loss足够大，以后也根本不用报depreciation。反正减到0也不能抵我其他收入。