請問這種foreclosed的房子是什麼意思呀

只看大图 · 发表于 2017-7-7 23:48:03

本帖最后由匿名于 2017-7-7 23:55 编辑

請問這種foreclosed是什麼意思呀？
在zillow網站看到了好多這種foreclosed的房子，自己也上網查過，但還是不太懂，煩請有經驗人士解釋啦

如果我想買這種房子的話會有什麼手續呢？

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匿名 *发表于 2017-7-7 23:53:33* · 发表于 2017-7-7 23:53:33

付不起贷款房子被银行收回了吧

北纬49度的雨 · 发表于 2017-7-8 00:46:34

第一阶段称为Pre-foreclosure.

房主只要拖欠一次贷款，银行就可以在法院备案，发出欠款通知 (Notice of Delinquent)。经过三至六个月，房主仍拖欠贷款，银行就会发出违约通知 (Notice of Default)。这时房主还有最后的机会设法保住房产。有时房主眼看保不住房产了，又想避免被银行拍卖的惨景，就与银行商量，取得同意后，以低于贷款金额的价格出售。这叫作Short Sale (short of full debt amount). 而银行之所以同意这笔亏本生意，是因经济形势不妙，想早点脱手。Short Sale成功后，卖房者即使已没有房产，仍欠了银行的债。但通常银行会勾销这笔债务。税务局也会根据２００７年１２月生效的 Mortgage Forgiveness Act 免了房主的免债税。(勾销的债款数算作礼物，要付税)。

Short Sale 的交易过程与一般卖房过程相似。房主也会尽量使房子处于良好状态，使卖价可以略高一点。这类房的合同和售价不是房主说了算，而要由银行来定。其弊端是银行或因业务繁忙，或还在不断衡量形势，怎么能多得利润，可以拖很长时间。最后甚至不卖了，也很有可能。所以买家要有耐心等，并作好最后一场空的思想准备。另外，一旦银行同意卖了，Closing很快，一般只给一，二周的时间。　

第二阶段称为Foreclosure

在发出违约通知 (Notice of Default) 二个月后，房主即没有卖掉房子又还不出贷款，银行就会发出拍卖通知 (Notice of Sale). 一般在通知发出２１天后进行公开拍卖。既是拍卖，买者就有可能占到很大的便宜，但风险也相当大。买者没有机会检查房子，对房子有无其他债主或是否欠税等一无所知，却要当场拍板，并付现金。房子过户后，银行不再负任何责任，买者自己担当所有的风险。所以，除非您有本事在拍卖前清楚了解房子状况和债务情况，否则最好避免买银行拍卖房。各州拍卖的规矩不一样，以上是田纳西州的规矩。一般有经验的投资者尽量在第一阶段与房主接触，共同与银行商量，促成Short Sale。

第三阶段称为 Post-foreclosure

如果拍卖不成，银行只能把房产收为己有，然后把它投放到普通的房产市场。这类房子叫 REO (Real Estate Owned )，其交易过程与一般售屋过程一样。经纪人可以帮助您寻找REO 房。买REO房没有short sale 的麻烦和不肯定，也没有拍卖房那么大的风险。然而有利必有弊，REO的价格自然没有前二者低。买REO者既要房价便宜，又不能不切实际，去与 short sale 或拍卖房比价，想来都是《foreclosure》嘛！明白了Foreclosure 的三个过程的利弊，您就可根据自己的情况，扬长避短，既得利益又不因一味犹豫不决而坐失良机。

wkkw · 发表于 2017-7-8 07:25:35

跟着涨知识
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summersuyu · 发表于 2017-7-8 07:42:56

除了贷款没有付的原因之外，还有可能是违规建筑什么的，交不起罚款。买的时候一定要知道是什么问题。
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Rubyashin · 发表于 2017-7-8 07:49:54

涨知识了。不过我觉得那些无法还贷店人大部分对房子使用状况不会太好，换句话说不太会爱惜房子。
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Stephanie225 · 发表于 2017-7-8 09:47:56

涨知识
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匿名 *发表于 2017-7-8 10:38:08* · 发表于 2017-7-8 10:38:08

最好不买一来你要自己重新翻修房子很可能问题很大第二无法贷款你要all cash 第三如果房子拖欠property tax或者有second lien或者其他债务你也要负责的
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LenaG_貓熊 · 发表于 2017-7-8 10:52:43

涨姿势～～～
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匿名 *发表于 2017-7-8 12:12:41* · 发表于 2017-7-8 12:12:41

不好，风险大。迷信点的话，很多人可能出了意外无法继续还款，或者破产之类的，运气也不好。agent跟我们说的，所以说还是找正常的房子吧。
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匿名 *发表于 2017-7-8 14:52:58* · 发表于 2017-7-8 14:52:58

最好不要买，除非你对这个房子有足够的了解。并不是只有欠银行钱会被拍卖，欠了管理费什么的也可能被拍卖。我有一个Owner，买之前就是没有搞清楚状况，觉得便宜买了，之后才发现费用翻一倍。另外一个Owner，经常骚扰其它住户，同时拒绝跟公司律师合作，每次**都要请警察或者保安，现在房子已经进入拍卖程序。
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Daniel1992916 · 发表于 2017-7-8 16:08:06

就是房主由于各种原因欠款被告成立后资产拍卖的房子。楼主如果想买洛杉矶附近的房子可以找我手上有很多好房源是zillow上看不到的

Daniel：微信 PORSCHE911T
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Jince · 发表于 2017-7-8 16:15:14

北纬49度的雨发表于 2017-7-8 00:46
第一阶段称为Pre-foreclosure.

房主只要拖欠一次贷款，银行就可以在法院备案，发出欠款通知 (Notice o ...

多谢
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娃娃O卡卡 · 发表于 2017-7-8 17:04:17

这个一般不能看因为是银行收回去的房子也许啥都没有也许被破坏的乱七八糟
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嘟嘟妈咪 · 发表于 2017-7-8 19:41:24

被银行收回拍卖的房子！
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