买房利息为什么差这么多

最近房子快建好了，一直在搞贷款，身边的朋友也都刚锁利息，基本上都是4.5 4.75这个样子。 但是看论坛有人锁利息是3点几，朋友的亲戚在外州刚锁利息3.5，也是贷款30年。 我们问了贷款公司和银行利息最低也是4.5，所以利息为嘛差这么多？求解啊
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guojin88

匿名者 发表于 2017-3-23 10:06
可以先贷款，然后等以后利率低的时候再refinance

refinance需要有抵押的才能再贷出来钱。手续费也要1万2万的。去年的利息真的低很多啊，我是15年 3.0%的利息，坐标新泽西
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熟悉那一套理论

还看信用分和你收入
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不怕蚊子 发表于 2017-3-24 10:02
好奇问问, down pay 只有 5%, 贷款是怎么贷到的?! 不是都最少要 20%吗?

看你的信用额度 还有收入 如果收入能够超过两倍 说明你足够能力支付 所以就给你 我就付了5% 但是如果能付到20% 就不用叫一个贷款保险 可以省很多钱
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匿名者 发表于 2017-3-24 09:52
花钱买断   是指贷款批下来之后   所出现的利息    以后都不在增长吗

没错 就是锁定了
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coolcooljk

买房要看10年国债利息，因为每天都在变，大家可以下载CNBC app 跟踪。 当然信用和工资也占好多比例。 如果有人告诉你现在30年固定利息在4以下，那基本是不可能的。
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liumama

不怕蚊子 发表于 2017-3-24 10:27
问了几家都这么说只好信了。 后来乖乖的就20% down 买了  
你不在城市吧? 这是我可想到为一的解 ...

我在大農村
我工作的學校就有自己的農場
我家就住在農場边上
不過我扪倆各家的價值应該差很多很多很多

不怕蚊子

liumama 发表于 2017-3-24 10:18
真的假的?
我这里沒这个問題

问了几家都这么说只好信了。 后来乖乖的就20% down 买了  
你不在城市吧? 这是我可想到为一的解释。还是不干心
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liumama

不怕蚊子 发表于 2017-3-24 10:16
我知道pmi 只是我每次问loan officer 她都说没有20% 银行不贷。(我们信用都770以上, 收入也够, 还有存款 ...

真的假的?
我这里沒这个問題

不怕蚊子

liumama 发表于 2017-3-24 10:12
當你的 down pay 不夠时
你每个月需要付PMI
这个 PMI 你可以自己 google

我知道pmi 只是我每次问loan officer 她都说没有20% 银行不贷。(我们信用都770以上, 收入也够, 还有存款。不知道是不是湾区的问题?)
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liumama

不怕蚊子 发表于 2017-3-24 10:02
好奇问问, down pay 只有 5%, 贷款是怎么贷到的?! 不是都最少要 20%吗?

當你的 down pay 不夠时
你每个月需要付PMI
这个 PMI 你可以自己 google

若不想付 PMI
利息就会比較高
我扪買房時一般利息大約是3~3.5 %
銀行把 PMI waived 掉
可我扪当时的利息高到 4.75%

不怕蚊子

liumama 发表于 2017-3-24 03:17
一年兩個月后
就自己去找利率与 closing fee 最低的銀行討論
我們之前的down pay 只有 5%

好奇问问, down pay 只有 5%, 贷款是怎么贷到的?! 不是都最少要 20%吗?
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coolcooljk

匿名者 发表于 2017-3-24 09:52
花钱买断   是指贷款批下来之后   所出现的利息    以后都不在增长吗

比方说你贷40万，现在的利息是4.25%，你的loan 批下来你可以花4000买一个point,那你的利息就会是4.15%.
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