请问论坛有人有过用很少downpay (3-5%)买房的经验吗

本人年薪$120k（远低于论坛平均水平）而且存款很少，之前一直租房现在年近30啦迫切的想拥有自己的房产。

嗯… 我的要求很低，one bedroom condo或者studio就可以啦，但是因为downpay不够只能申请fha loan，首付可以低至3.5%这个样子…还在我的承受范围内。

我的lending associate说我这种情况要7% apr… 不懂为什么信用有780+而且没有其他债务但是利息还要这么高…虽说之后可以refinance啦但是还是觉得7很高。

想请问下论坛有没有人有过用这个贷款买房子的经验呀？使用fha loan的话洛杉矶符合条件的小condo好找吗？ seller会不会不愿意接受hfa loan的offer？以及还有什么注意事项或者有什么推荐的agent吗？

谢谢谢谢了！
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小更一下：看了论坛里朋友们的各种热心建议，现在联络的这个美国银行贷款经济说我只能贷7 apr的fha loan挺坑的… 还白白hard pull了credit

我打算多咨询咨询其他的贷款公司啦～ 最好还是能贷conventional loan，所以可以的话，希望请下论坛里有贷过low downpayment conventional loan的朋友们能分享下经验呢…

论坛真的很温暖很有帮助！
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咬咬牙，存到20%首付。

匿名者 发表于 2022-8-16 10:41
咬咬牙，存到20%首付。

要存四年…  
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cmychq

FHA 本来就是给那些愿意付高利息没有足够首期的人。

cmychq 发表于 2022-8-16 11:20
FHA 本来就是给那些愿意付高利息没有足够首期的人。

这样的话，我的情况正好符合，毕竟无法支付高首期，那忍耐几年高利息也合理…

就是不知道用这个贷款是不是很难买到房…
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laufine

楼主的贷款经济不太靠谱啊，换几家问问吧
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cmychq

匿名 (楼主) 发表于 2022-8-16 11:28
这样的话，我的情况正好符合，毕竟无法支付高首期，那忍耐几年高利息也合理…

就是不知道用这个贷款是不 ...

这个就看你自己的需求和卖主需求

最美宫城妓

楼主可以多找几家贷款公司进行比较。不过整体的确是downpay 少，利率自然会高一些。目前利率平均在5左右。 apt 或者studio 的话价格不前还不错，抓紧找找看哈 ，欢迎一起sharing。 Good luck
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最美宫城妓 发表于 2022-8-16 11:48
楼主可以多找几家贷款公司进行比较。不过整体的确是downpay 少，利率自然会高一些。目前利率平均在5左右。  ...

谢谢分享经验哇～ 我找的贷款经济是美国银行的，主要是因为我的银行账户一直在这边所以下意识的就先联系他们了…

对于买房子贷款我是真的外行… 请问有什么知名的或者推荐的贷款公司吗？谢谢啦
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负责任的告诉你不用做FHA除非信用很差。conventional loan可以低至3%down，帮客人做过好多次了。但是有的时候可能跟property type有关，比如condo
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最美宫城妓

匿名 (楼主) 发表于 2022-8-16 11:55
谢谢分享经验哇～ 我找的贷款经济是美国银行的，主要是因为我的银行账户一直在这边所以下意识的就先联系他 ...

LZ 是在哪个州呢？每个地区得policy 和program 也不一样。可以留下微信或者电话，有空时一起聊聊哈。
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匿名者 发表于 2022-8-16 12:07
负责任的告诉你不用做FHA除非信用很差。conventional loan可以低至3%down，帮客人做过好多次了。但是有的时 ...

谢谢建议！

跟lending officer沟通的时候也有提及conventional loan可以低至3%但是不知道为什么她输入我的信息，信用分，年薪什么的到系统就显示她那边要求conventional的话不能低于10% down。这个贷款经济是BoA的…

所以说我是不是应该换个贷款机构查一下呀，可是那样是不是就又需要查credit多一次hard pull？

以及还想请问一下有没有什么靠谱利率好的贷款公司推荐？ 我真的对这方面完全不懂…麻烦了…
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之前买房的时候一开始我自己也是找的boa，贷款的额度不高，利率也不好。然后我的经济人说boa的贷款很难过关。然后推荐了几个别的贷款公司，我最后找了chase的，条件比boa的好多了。你可以多找几家对比一下。
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不会呀，boa的最近4点多，不过需要买点
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匿名 (楼主) 发表于 2022-8-16 12:11
谢谢建议！

跟lending officer沟通的时候也有提及conventional loan可以低至3%但是不知道为什么她输入我的 ...

BOA 是有自己overlay的，比如他并不喜欢DTI（debt to income ratio高于某个数值的scenario，因为他们又些loan自己serve。建议你找local mortgage company咨询下，或者rocket这种。可以先把credit lock住，提供给他们你的FICO作为参考但不要随便被hard pull。
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