理财小白求问

fionalala

求问论坛大神们

本人现在有一套房子，五十多万，贷款还有30万需要还，现在手上有十七万现金，是拿这个钱付到贷款里，还是再买一套小的赚租金，或者，有什么其他好的投资方式？

(第一套房子的利率是3.35左右，当初利率比较低，如果这个钱放进去recast，问过银行是会降低每个月还款大概750左右。看上一套小房子没抢到，但是以那个房子为例，十六七万的房子，hoa地税加起来大概500多，一个月能租出去1500左右，但是房子是coop，应该增值空间不大。位置好，不算难租。)

谢谢！！

白猪猪

30万的贷款估计利息都还得差不多了吧，你再还利息没有什么tax incentives
自己做房东的话如果没经验建议你去问问周围的包租婆们，如果你能接受折腾且可以承担人家不付房租的风险的话可以考虑，还要考虑年底报税的问题，你可以问问tax director看看是怎么推荐的。
建议用钱存满退休金和HSA了来

fionalala

白猪猪 发表于 2019-4-11 09:43
30万的贷款估计利息都还得差不多了吧，你再还利息没有什么tax incentives
自己做房东的话如果没经验建议你 ...

谢谢回复，第一套房子是两年前买的，所以利息应该还有很多。现在401k什么的都说按月存的最高了。。存满是什么意思嘞？不好意思，实在理财白痴

来看评论的。。。
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白猪猪

fionalala 发表于 2019-4-11 09:49
谢谢回复，第一套房子是两年前买的，所以利息应该还有很多。现在401k什么的都说按月存的最高了。。存满是 ...

房贷的话要看你了，我建议你咨询一下tax director现在的话大家应该都不忙的，基本都报完税了，就还有一些可能就是K1那些没到的反正这时候都不忙。我对mortgage interest tax这方面不清楚，我只记得税改从最高的$1M贷款本金额度降低到了$750k，但是因为抵押贷款的利息是itemnized deductions 如果你的itemnized decutions不高于standard deductions的话你再多交利息也抵不了税。不过看起来你的利息已经很低了，现在都是4.5%~左右吧，加上APR都5%左右了不建议还完贷款毕竟会减少你的资金流。

401K 2018年可以放$18,500, 2019可以放 $19,000，你问问你hr怎么存就行了记得问他可不可以存2018年的先。另外收入在$100,000以及 $189,000以内的可以放满每年的traditional ira，在这个范围外放roth ira，18年是$5500，19年是$6000。要是没放的话你还有4天时间。HSA的话一人是$3,500，一个家庭是$7,000。不过很多custodian不准你放去年的contribution吧我记得（如果你没开过HSA的话）

TDnothing

Coop出租不是得经过board 同意然后每个月还得给他们手续费什么的吗？如果能供得起买第二套收租是不错的选择，不过也看你的城市
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TDnothing 发表于 2019-4-11 16:21
Coop出租不是得经过board 同意然后每个月还得给他们手续费什么的吗？如果能供得起买第二套收租是不错的选择 ...

这个co op只要在三个月之上出租不需要申请，也没有费用。卖房需要告知，也不用面试什么的
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色彩要求

反正租房子就是比较麻烦 租客如果找不好是很头痛的 感觉没有明显优势
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everdancer

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yulala

来看评论。。。。。
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show_lin

我觉得你可以留着钱。然后拿第一套房子拿去抵押买小房子 赚租金 这边也有现金做事情。
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mirapeng

觉得可以拿出来一部分来投资，做一个退休计划什么的，毕竟钱放到银行不划算的，剩下的等房价在跌的时候就可以在买一套，租出去还贷款
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kntmei

3。35利息好低， 扣掉通胀基本上就是30万free money。研究一下投资股票房产吧，随便找都比3。35高，房贷慢慢还

MM_DC

和你情况差不多 我们买了第二套房子 不过我们因为工作关系 搬家了 所以也算刚需
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