在美国买房子要注意什么

0901RSN

已经谈好了价格，付全款，要签合同了。想问问要注意些什么问题，会不会跟买车一样要查清楚过去的行车记录什么的。第一次买，什么都不懂，有点愁

0901RSN

主要是合同一大堆英文好多页纸，看也没看懂

gzlv

哇有钱人哦，全款？你的代理没跟你说这房子情况？这些是代理必须要告诉你的！包括这房子的历史，使用情况，以前屋主的一些情况（例如有没有人在房子里面去世，有因为房子问题没被告过....）很多的，看来有钱人真不一样，啥都不知道就签合同了。

惬意的吃货

都不用做贷款的吗？好厉害啊。。。
房子就看看地基有不有问题，有没有遭过白蚁还有就像楼上说的那样。。。

0901RSN

gzlv 发表于 2014-8-13 15:42
哇有钱人哦，全款？你的代理没跟你说这房子情况？这些是代理必须要告诉你的！包括这房子的历史，使用情况， ...

貌似那个经纪没跟我说主要是还有另一家人也想买这个房子，我怕她卖给他们，本来价格什么的都谈好了，但是那另一家人不断跟我争，我怕拖下去价格会越来越高。除了这些还有其他要注意的吗

0901RSN

惬意的吃货 发表于 2014-8-13 15:45
都不用做贷款的吗？好厉害啊。。。
房子就看看地基有不有问题，有没有遭过白蚁还有就像楼上说的那样。。。 ...

其实想贷款的，但是我信用历史短，没法从银行贷，只能去那些财务公司，但是那边的利息高得让我承受不了，所以就不能贷了。白蚁英文怎么说

惬意的吃货

termite。。。
555好羡慕不贷款就能买到房纸。。这样省了多少事儿啊!!!!

0901RSN

惬意的吃货 发表于 2014-8-13 15:54
termite。。。
555好羡慕不贷款就能买到房纸。。这样省了多少事儿啊!!!!

我是买的郊区得不能再郊区，以后上课坐一小时地铁了纽约房租太贵，每个月交租交的心疼

gzlv

0901RSN 发表于 2014-8-13 12:48
貌似那个经纪没跟我说主要是还有另一家人也想买这个房子，我怕她卖给他们，本来价格什么的都谈好了， ...

第一，你先确认那个是不是托而已，很多奸诈的代理一直会告诉客户有另外一个人在抢房子，目的很明确，让你很急很急，啥都不看就买了，接着希望楼主运气好吧，哈哈
第二，房子就算如何抢手，都不能心急，钱在你手上，你是大爷，钱在人家手上的时候，就是孙子了，这个道理希望你能明白
第三，可以告诉你的，就是你要清楚你自己的权利和义务，也要清楚代理的权利和义务，他/她要收佣金（当然不是收你的，是收旧owner的，其实羊毛出在羊身上的，这个钱转个圈其实是你出的，因为任何人都不想亏本，旧Owner也一样，都说加在房价里面了），所以别担心，你是有付出，他/她是有收获的，所以你想知道什么就问什么
第四，至于房子的检查，第一，你可以通过代理问owner拿，如果他没有，那么说白了，房子肯定有问题，你身家清白还怕人查么？这道理相信你又会懂的，第二，就算owner可以给，你可以选择相信或者不信，或者你要自己了解其他东西，例如下水道，结构或者其他问题，你可以通过代理或者自己去找有验房子资质的人去验房子，他可以给你报告或不给报告（费用不一样），但结果肯定告诉你的，但一般都放心，那些人说有问题肯定有，说没肯定没，这里是美国，起码我会信任他们，当然，可以选择不信，哈哈
第五，就算现在签了合同，但我可以告诉你，如果你觉得房子有问题或者验房子不过，你就可以直接拒绝要这个房子，当然代理又会墨迹，同样好的代理会给你争取你的权利很爽快的给你cut掉合同，当然看你的情况，你的代理不是什么好鸟，最好你私下问问律师你的合同有什么问题，你有什么权利，或者你想做的行动所引起的后果
好像还有很多，你慢慢来，房子是大事情。

gzlv

对了，房子合同里面最好写上，要求验房，代理都明白是什么意思，就是验房子不及格或者不喜欢，就可以不要房子，这个最好一定要写上，为啥，就是多一个选择，万一一个什么后悔的，在期限里面，找个理由就可以不要了。
而且我不知道你为啥不贷款，因为这样对信用还好，你能全款，哪个银行都会贷给你，你去银行里面说，我贷多少压多少，你看银行不马上变孙子给你贷？如果告诉你不能贷，那个代理....自己想吧
另外贷款还有个好处，因为银行处理贷款又有一个时间的，如果在这个时间里面你又不想要房子了，你就直接跟银行说我不想贷款了，那么马上银行肯定不出贷款，这样，你又有理由不要房子了。
别说我教的，省得....

0901RSN

gzlv 发表于 2014-8-13 16:19
第一，你先确认那个是不是托而已，很多奸诈的代理一直会告诉客户有另外一个人在抢房子，目的很明确，让你 ...

你帮了我很多~~~看了你这段话之后，我才发现自己真的很糊涂马上让人去检查一下房子才行~

0901RSN

gzlv 发表于 2014-8-13 16:25
对了，房子合同里面最好写上，要求验房，代理都明白是什么意思，就是验房子不及格或者不喜欢，就可以不要房 ...

主要就是我信用历史太短，导致利息太高

Eileen1010

买卖之前一定要找专门的人验房，不知道你的代理靠谱不，要不你也可以自己找。查出的问题，比如白蚁，空调。屋顶，窗户是否裂了。这些都是谈价的空间，另外走访附近邻居小区，是否有因为天灾，换过屋顶的，有些人貌似拿了保险金，却不修的。通常买卖双方都会有一个中介代理，个代表对方。买方或卖方都要出3%的中介费的，有些代理为了早点把房子卖出去，暗地里掩盖很多真相，也包含所谓的另一个报价。

gzlv

0901RSN 发表于 2014-8-13 13:35
主要就是我信用历史太短，导致利息太高

利息高？不会吧，好像就是5点多而已，你是问银行的？如果我是你的话，我就用你一个房子的钱买2套，各付50%的down pay，一个房子租，一个房子自己住。用租金平衡供款，或者自己补贴一点，你算算？自己平衡一下，may be 可以用相同的钱换2个房子....

几米的小圆子

嗯 其实文书啥的还是要看好了的 还有就是房子检验的问题 一定要查清楚; 还有在这个期间你可以让屋主做一些你想要的改造 打比方说 garage的电动门啥的 假如之前没有的; 反正买房子不是个啥小事, 你还是要go through的, 价格上 除非对方是中国人 也是来全款买房的, 不然就算和你竞争, 没啥好怕的, 美国人基本没人会直接现金买房的, 咱们在这个上面竞争力特别大